二、商品房屋经营
1．各房屋开发公司是商品房屋的经营单位，具有法人资格，实行自主经营，独立核算，依法纳税，自负盈亏。
2．各房屋开发公司的经营范围，包括住宅、营业用房、办公用房、市政公共设施等开发建设业务。
3．商品房出售、典租、出租，面向全市和外地企事业单位。
4．单位购买商品房，非零星住宅，须凭市计委批准文件，个人购买住宅，须凭本市户口及街道以上介绍信，个体户购买营业用房，须经市工商行政管理局审核同意。购买商品房须到产权监理处办理登记手续；如有产权转让、出租，须经房地产管理部门批准。
5．商品房建设计划经批准后，实行预售，由房屋开发公司与购房单位或个人签订合同，按期交付。
6．各房屋开发公司对商品房实行质量保修制。非结构性的从交付使用之日起包修一年，结构性的质量问题要负责整个使用期的安全。
7．各房屋开发公司的盈利，除经核定的合理留成和充实必要的流动资金外。其余全部上交地方财政。专项用于城市建设和必要的市政公共设施。具体由市建委会同财政局安排。
三、商品房屋价格
1．商品房价格由物价局会同市建委、市建行等部门核定，核定时应从实际出发，按小区、按块、按片、按点分别核算售价。由开发公司代收代办的费用，如大配套费、人防费、商业网点费、建筑税等不计入商品房屋的销售价格。
2．商品房屋销售价格构成包括以下项目：
(1)勘察设计费；
(2)土地开发费(包括征地费及“三通一平”等费用)：
(3)拆迁安置费；
(4)建筑安装工程费；
(5)小区配套建设费(包括小区必要的生活配套项目及室外道路、桥梁、管线、上下水管道、绿化、煤气、路灯、污水处理、环卫等)。
(6)管理费和利润；
(7)税金；
(8)材料差价及其他规定的费用。
3．各房屋开发公司可根据房屋质量、使用功能、地段、层次、朝向等条件，在核定的房屋销售价格基础上，按10％左右的比例上下浮动，但平均价格在一个核算单位范围内仍应保持平衡。
4．房屋开发公司的管理费，按商品房工程成本价的2．5％提取。
5．旧城区开发应本着微利保本的原则，利润控制在7％之内，新区开发不得超过15％。
四、拆迁安置
