根据综合服务管理的内容，由房管员、离退休职工，招聘的临时工人等组成各专业服务管理小组，房产管理可按300～350户配备一名房管员。切实加强房产管理，严格执行房产政策和规定，提高服务质量，及时维修，保证安全，实行专业管理和群众管理相结合，管、修、用相结合的原则、在管委会的统一领导下，在居民组建立住户代表制，参加房产管理监督工作。
(二)建立各项管理制度
为加强小区两个文明建设，要制定管理条例、各项规章制度、爱房公约和有偿服务收费标准，并建立各项经济责任制，使各项服务管理措施落到实处。
(三)群众参加民主管理
管委会要定期召开住户代表和住户会议。听取对小区建设、服务管理的意见和要求。总结经验，改进工作，不断完善小区服务管理工作。
四、资金来源
小区公共设施及环境美化建设资金。由开发公司出资一次竣工。由主管部门验收。
为住户服务的管理费取之于民用之于民，不同服务项目的收费，向住户收取，在搞好服务管理的同时开展多种经营，以弥补管理费用的不足。
五、具体要求
(一)做好宣传、动员工作、使住户明确建设综合服务管理小区的意义，提高认识，增强自觉性，积极参加小区文明建设。
(二)定期检查小区各项制度落实情况，不断总结经验。逐步完善，发现问题及时处理解决。
(三)房屋开发公司需在五月上旬对日新沟小区；五月末对民权、昆明小区完成其承担的各项公共设施及环境美化任务。
(四)各分管单位要在五月末前把管委会组建起来，并开展工作，日新沟要在五月上旬搞完。并总结经验，进行交流。
(五)五个小区的建设要在六月底前初具规模，注意总结经验，逐步推广，由点到面。
文明楼院管理标准
一、执行房产政策好
1．使用房屋无违章、即无乱拆、乱改、乱建、私自转租、转借、转让、私自交换、改变用途和变相买卖公房使用权，达到户卡一致，房、图、卡一致；
2．按期交纳租金，无拖欠；
3．不在房顶、平台、阳台、走台堆放超重物品和乱建小房、搭设棚厦；
二、房屋完好无损、维修好
1．房屋达到完好或基本完好的标准，保证居住安全和正常使用；
