成本价由征地拆迁补偿费、支付的土地使用权出让金、勘测高度及前期工程费、建筑安排工程费、城镇市政公用设施配套费、商业网点费、人防工程易地建设费、水电增容费、贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。
准成本价由征地拆迁补偿费、建筑安装工程费等构成。按准成本价集资时，征地拆迁补偿费可暂由单位适当负担。
部分集资是指组织集资建房单位，对集资者按住房准成本价的一定比例筹集资金，具体标准由各组织单位根据实际情况确定。
第十条 职工集资建房不足部分，可由其所在单位住房基金补助。
第五章 优惠政策
第十一条 为鼓励集资建房，政府给予优惠政策。
1、对申请集资建房的单位，计划部门优先安排计划；
2、国土、规划部门在节约合理用地以及不影响城市规划的前提下，为集资建房优先提供建设用地；
3、职工、居民个人集资，以及单位出售旧公有住房回收的资金部分，免征能源交通重点建设基金、预算调节基金、城镇市政公用设施配套费、商业网点费、人防工程易地建设费、水电增容费、新型墙体材料发展基金，固定资产投资方向调节税适应零税率。单位出资部分，区别不同情况酌情减免；
4、对于社会型集资合作建房用地，按《长沙市城镇国有土地使用权出让、转让暂行办法》划拨土地使用权。
第六章 产权与管理
第十二条 职工、居民以成本价集资建造的住房，产权归个人所有，可依法进入市场。
职工、居民以准成本价集资建造的住房，集资者拥有部分产权，可以使用和继承。使用五年后，可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后，按届时准成本价计算的部分归个人所有；剩余部分，个人得80％，集资单位得20％；出租收入，扣除成本租金和有关税费后的剩余部分，个人得80％、集资单位得20％。使用不到五年，需要退房的，只能退给原集资单位。
职工、居民以成本价、准成本价集资建造的住房，出售、出租时，在同等条件下，原集资单位有优先购买权和优先租赁权；原集资单位已撤销、解散或破产的，房地产管理部门有优先购买权和优先租赁权。
第十三条 职工、居民部分集资建造的住房，产权归集资建房单位或国家所有。集资款可作为集资人的首次购房款，不足部分由集资人补足，产权处理按第十二条规定办理。
