贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告
（1993年10月9日）
为了保障房地产交易当事人的合法权益，规范房地产市场行为，根据国家和省有关规定，经市人民政府同意，就我市商品房预售管理通告如下：
一、凡贵阳地区所有房地产开发经营单位预售商品房，必须具备下列条件：
1．持有《建设工程规划许可证》、《建设用地许可证》和《建筑施工执照》；
2．除土地使用权出让金外，已完成项目建设投资的20％或已完成单体项目的基础工程；
3．预售计划和对象符合规定；
4．根据有关政策规定，按商品房建筑面积百分之十的比例，以微利价提供给政府的住宅房已预留出(开发的非住宅商品房，按百分之十的比例折合住宅房计算)；
5．已落实预售款收取和使用的监督方案。
二、房地产开发经营单位具备上列条件预售商品房，须事先到房地产交易管理部门申请办理预售核准、登记，经核准领取《贵阳市商品房预售许可证》后方可实施预售。
预售的房产在两城区的，到市房地产交易所申请办理核准、登记；预售的房产在花溪、乌当、白云区的，到当地房地产交易管理部门申请办理核准、登记。
三、经核准预售商品房的开发经营单位在实施预售时，应将《贵阳市商品房预售许可证》悬挂在售房场所；制作预售广告和说明书，必须载明商品房预售许可证号。
四、房地产开发经营单位与房产购买人必须签订《商品房预售合同》。合同签订后十五天内，持合同到当地房地产交易管理部门办理预售登记。未经登记备案的预售商品房屋不受法律保护。
预售房产的核准、登记资料，可以公开查阅。
五、凡已签订预售合同的房产，开发经营单位不得另行出售或者出租、抵押。房产购买人需要将房产转让或抵押时，必须到房地产交易管理部门办理登记手续。
六、预售房产交付使用三个月内，购销双方应持预售合同到房地产交易管理部门办理过户手续。
七、本通告发布前已预售但尚未交付使用的商品房产，须在本通告发布之日起两个月内，按本通告的规定到房地产交易管理部门补办核准、登记手续。
八、房地产开发经营单位和房产购买人，不按本通告规定预售、转让、出租、抵押房产的，房地产交易管理部门对直接责任人可提出警告、并责令限期改正，对拒不改正的，由本局或会同有关部门按有关规定处理。
