|
如果按市场价补足房价后，即可依法进入房产市场。
9．《实施细则》第十九条，“高层住宅电梯和水泵共用设备的大修和更新费用”如何提取？
答：按出售的面积比例提取。例如，一幢1万平方米建筑面积的高层住宅，共两台电梯。总计应提取100万元的电梯和水泵共用设备的大修和更新费用。即出售每平方米建筑面积应提取100元，这次出售多少面积，提取多少费用。
10．一个承租户内，在核定本户内人口时，家庭成员中的在读大学生、现役军人、水上工作者以及地质勘察工作者，在计算该户人口时，可否计算在内？
答：以上几种人员，如户口从原住地迁出的，在计算该户人口时，可计算在内。
11．同一幢公有职工住房中，有下列情况之一的，是否包括在这次出售范围内：卫生间、厨房间一户独用，但不是套在户门内的(即俗称基本成套或两把钥匙)；原有住房不是独用成套的，而加层部分是独用成套的；原设计是2户或3户使用一组室号，一个厨房间，一个卫生间，而实际是一户使用的；在同一幢房屋中，只有一户租赁的是独用成套公有住房？
答：以上情况均列入这次出售范围。
12．《问题解答》第18题规定，“中、小学教师在按成本价购买公有住房时，可按控制标准增加建筑面积8平方米。”这一条对退休中、小学教师是否适用？
答：这一条对退休中、小学教师同样适用。
13．住房原设计一梯3户，后经房管部门批准改建为一梯2套，每套内只有一间厨房、一间卫生间的，改建后的每套住房是否可作为“一套”购买？
答：该住房是经房管部门批准改建的，同时，现在的一套住房只有一张租赁凭证，可作为“购买一套”的范围。如果未经房管部门批准，住房是通过交换自行改建的，不属于“购买一套”的范围。
14．公有住房承租人的配偶系农转非户口或农村户口时，在购买住房核定建筑面积控制标准时，是否可以计算在同住人范围内？
答：在计算购买建筑面积控制标准时，配偶系农转非户口的，可计算在同住人范围内；配偶系农村户口的，不得计算在同住人范围内。
15．承租人及其配偶租赁一套公房，另外还有一套私房，其租赁的公房是否可以购买？
答：这需分两种情况处理：
一是该私房是市场价购买的或是自产私房，则另一套租赁的公房可以购买，但购买人的户口必需迁至准备购买的公房内；
二是该私房是上海房改方案实施后购买的优惠价房、标准价房、成本价房，则另一套公房不得购买。
16．按成本价购买公有住房后，可否交换，与公房交换或私房交换，是否算进入市场？
|
