上海市城镇住房制度改革领导小组、上海市房屋土地资源
管理局《关于出售公有住房的暂行办法》的问题解答之二
（沪房改办发[1994]第45号 1994年8月29日）
1．计算离退休人员的工龄如何掌握离退休时限？
答：非经上级组织部门批准缓离退休的离退休人员工龄时限计算，以法定离退休年龄内的实际离退休年限为准；经上级组织部门批准，缓离退休工作的，经批准的工作年限仍可计算工龄。
2．《关于出售公有住房实施细则》(沪房改办发[1994]第34号)(以下简称《实施细则》)第十条规定：按成本价购买公有住房每个家庭购买一套的含义是什么？
答：每个家庭“购买一套”，“套”的含义是以自然套为准，即使两套住房相邻，租赁凭证只有一张，也只允许购买一套。
3．如果一个职工租赁两套公有职工住房，一套按成本价购买后，另一套可否按市场价购买？
答：另一套可按市场价购买，但这里所指的市场价不是《〈关于出售公有住房的暂行办法〉的问题解答》(沪房改办发[1994]第35号)第15题规定的购买一套公有职工住房超标准部分的市场价，而是随行就市的市场价。
同理，一个职工过去按市场价购买了一套商品房，这次仍可按成本价购买租赁的公有职工住房。
4．如果一个职工租赁两套公有职工住房，其中一套是奖励取得使用权的住房，这次是否可购买两套？
答：只能按规定购买一套。
5．《关于出售公有住房的实施细则》(沪房改办发[1994]第34号文)第四条中，“同住人”含义是什么？
答：根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》(沪房[91]公字第226号文)第七条规定：“同住人，是指本处有常住户口且实际居住三年以上(除特殊情况外)，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。”对于新分配住房居住不到3年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。
6．《实施细则》第十二条规定，“职工购房后，因居住困难或其他原因，符合住房分配规定的，仍可在单位享受住房分配和购买住房。”再购买时，1%的手续费如何计算？
答：再购买时，按新房价的1%缴付，原购房时缴付的1%手续费不再退还。
7．购房人缴付1%手续费的基价，以哪个价格为准？
答：计算购房人缴付1%手续费的基价，以不打一次性付款折扣的购房总价为基数。
8．《实施细则》第十五条规定，“购房款未付清或购房后未往满五年，”“购房者改变自住用途的，应按市场价补足房价。”这里的市场价是多少？按市场价补足房价后，是否受住满五年才能进入房产市场的限制？
答：这里指的市场价，不是《问题解答》第15题规定的市场价，而是随行就市的市场价。
