第九条 房屋完损等级的评定以幢(平房以栋)为评定单位，以建筑面积(平方米)为计量单位。评定工作应在对房屋全面检查的基础上进行，先评定房屋的结构、装修、设备三个组成部分中各个分项的完损等级，再评定整幢(栋)房屋的完损等级。楼房除评定整幢房屋的完损等级外，还须按基础、墙体、楼盖及屋盖四个分项评定其承重结构的完损等级，为便于操作，现将各分项标准的主要内容按照楼房、平房的不同项目列表附后。如该表仍不能满足评定的需要，可依据建设部《房屋完损等级评定标准》评定。
进行房屋完损等级评定的同时，要认真填写评定记录，汇总各种报表。房屋完好率按下列公式计算：
完好房屋建筑面积＋基本完好房屋建筑面积
房屋完好率＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×100％
管房总建筑面积
第十条 一幢(栋)房屋中各个分项完损等级的评定，应在逐间、逐构件、逐部位检查的基础上进行。当一个构件(或部位)有多种损坏内容时，以其中最严重的一种损坏内容评定该构件的完损程度；在一个分项中有多个部件，以其多数部件的完损程度评定该分项的完损等级。如果某一部件急需抢修，应在抢修以后予以评定。
第十一条 在各分项完损等级评定的基础上，依照下列规定评定该幢(栋)房屋的完损等级。
1．楼房：承重结构的各分项及屋面必须是本等级或高于本等级，其它分项允许有一项或两项低一个等级。
2．平房：基础、主体结构、屋面三个分项中的每一项，必须是本等级或高于本等级；除上述三个分项的其它分项，允许有一项或两项低一个等级。
3．存在下列情况之一者，不得定为完好房：不符合抗8度地震要求的楼房；居住房屋无顶棚(混凝土楼板和加气混凝土楼板除外)或纸顶棚；干挂瓦屋面；存在附柁、附串檩、支附柱、人字屋架或加气混凝土顶板加固；屋顶托席等现象。
4．存在下列情况之一者，不得定为完好房或基本完好房：结构简陋非正规建筑；地势低洼严重积水；屋顶严重掉土；存在悠悬柁，腊签瓜柱，碎砖墙上直接搁柁、搁檩等结构不合理现象，又未采取加固措施等。
第十二条 一般房屋的完损等级，须由经过培训的人员进行评定；危险房和楼房中的严重损坏房，需由经过培训的技术人员评定；有特殊要求的房屋可指定专人评定。评定时要认真细致，准确记录。记录表需由评定人、制表人、复核人签字，装入房屋技术档案，妥善保存。
第十三条 本办法自1994年11月1日起施行，执行中的具体问题由北京市房地产管理局负责解释。
附表一：
楼房完损等级评定标准
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项目 ｜ 完好房屋 ｜ 基本完好房屋 ｜ 一般损坏房屋 ｜ 严重损坏房屋
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｜ ｜坚固，无损坏，有足够｜稍有超过允许范围的 ｜局部承载力不足，有 ｜承载力不足，有明显
｜基础 ｜承载能力 ｜不均匀沉降但已稳定 ｜个别超过允许范围的 ｜不均匀沉降，并仍在
｜ ｜ ｜ ｜不均匀沉降，对上部 ｜发展，对上部结构有
｜ ｜ ｜ ｜结构有轻度影响 ｜明显影响
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
｜ ｜墙面平直牢固，无破 ｜有少量细裂缝，并已 ｜有部分承载力不足的 ｜强度和稳定性明显不
｜砌体 ｜损 ｜稳定 ｜裂缝，风化、酥碱、灰｜足，有严重裂缝、倾斜
｜ ｜ ｜ ｜缝酥松、局部倾斜、鼓｜鼓闪、酥碱
｜ ｜ ｜ ｜闪，强度减弱 ｜
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｜ ｜梁、板、柱和混凝土墙｜个别构件有轻微变 ｜构件局部变形，裂缝 ｜构件明显变形、裂缝，
｜混凝土 ｜无损坏，无裂缝下垂 ｜形，细小裂缝，无表皮｜值稍超过设计规范的 ｜其值超过设计规范规
｜ ｜等 ｜脱落 ｜规定，混凝土碳化、钢｜定，混凝土严重碳化，
｜构件 ｜ ｜ ｜筋稍有锈蚀，局部保 ｜钢筋锈蚀，保护层剥
承｜ ｜ ｜ ｜护层剥落 ｜ 落较多
重｜－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
结｜ ｜无损坏、裂缝、下垂等｜部分构件有轻微变 ｜大部分构件变形，裂 ｜大部分构件明显变
构｜ 加气 ｜ ｜形，细小裂缝，无表皮｜缝明显，个别构件露 ｜形，裂缝严重，部分构
｜混凝土板 ｜ ｜脱落 ｜筋，钢筋锈蚀 ｜件保护层脱落，钢筋
｜ ｜ ｜ ｜ ｜严重锈蚀
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
｜ ｜屋架平直牢固，无倾 ｜屋架无变形，各结点 ｜屋架有轻微倾斜或变 ｜屋架明显倾斜或变
｜钢屋架 ｜斜变形 ｜焊接完好，表面稍有 ｜形，少数支撑部件损 ｜形，部分支撑杆件弯
｜ ｜ ｜锈斑 ｜坏，锈蚀严重 ｜曲松脱，锈蚀严重
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
｜ ｜杆件平直、牢固，支撑｜木屋架结点连接基本 ｜木屋架局部糟朽、蛀 ｜木屋架端结点蛀蚀、
｜ ｜布置合理、无损坏，结｜完好稍有缝隙，铁件 ｜蚀，个别结点连接松 ｜糟朽，有明显下垂或
｜木屋架 ｜点与支撑连接紧密 ｜齐全，有少量生锈； ｜动，木质有裂缝、变 ｜倾斜，节点连接松动，
｜ ｜ ｜木构件稍有变形、裂 ｜形、倾斜等损坏，铁件｜夹板有裂缝，铁件严
｜木构件 ｜ ｜缝、倾斜，个别结点和｜锈蚀； ｜重锈蚀，支撑松动；
｜ ｜ ｜支撑稍有松动 ｜木构件局部有倾斜、 ｜木构件严重倾斜或下
｜ ｜ ｜ ｜下垂、侧向变形、腐 ｜垂、腐朽、蛀蚀，木质
｜ ｜ ｜ ｜朽、裂缝，少数结点松｜脆枯、结点松动榫头
｜ ｜ ｜ ｜动脱榫 ｜拨出或折断，榫眼压
｜ ｜ ｜ ｜ ｜裂
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｜ ｜预制混凝土隔墙结点 ｜预制混凝土隔墙墙面 ｜预制混凝土隔墙墙 ｜预制混凝土隔墙墙
｜ ｜安装牢固，砖隔墙平 ｜稍有破损，砖隔墙、加｜面、砖隔墙有较多损 ｜面、砖隔墙有严重损
｜ ｜直完好，加气块隔墙、｜气块隔墙、板条、苇 ｜坏强度减弱，加气块 ｜坏，强度不足，加气块
｜非承重墙 ｜板条、苇箔等墙体完 ｜箔、石膏板等墙体基 ｜隔墙、板条、苇箔、石｜隔墙、板条、苇箔、石
｜ ｜整无破损无裂缝 ｜本完整，有轻度裂缝 ｜膏板等墙体有裂缝、 ｜膏板等墙体裂缝严
｜ ｜ ｜ ｜松动，灰缝酥松脱落 ｜重，松动变形，大面积
｜ ｜ ｜ ｜面层局部损坏 ｜灰缝酥松，面层严重
装｜ ｜ ｜ ｜ ｜破损
修｜－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
部｜ ｜ ｜防水层无破损 ｜卷材防水层稍有空 ｜卷材防水层有部分空 ｜防水层普遍老化、断
分｜ ｜平屋面｜ ｜鼓、翘边和封口不严 ｜鼓、翘边，封口脱开 ｜裂、翘边和封口脱开，
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜空鼓现象严重
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
｜屋｜ ｜瓦件搭接紧密，无缺 ｜有少量瓦件碎裂、缺 ｜部分瓦件破碎、风化，｜瓦件严重破碎、风化，
｜ ｜瓦屋面｜角断缝瓦，瓦头整齐 ｜角，屋脊抹灰有裂缝 ｜脊瓦局部松动破损铁 ｜脊瓦严重松动破损，
｜ ｜ ｜铁皮屋面无锈蚀 ｜铁皮屋面部分铁皮生 ｜皮屋面严重锈烂 ｜铁皮屋面严重锈烂、
｜面｜ ｜ ｜锈，油漆脱皮 ｜ ｜变形下垂
｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜不漏雨 ｜局部渗漏，渗漏房间 ｜顶层渗漏房间占顶层 ｜顶层渗漏房间占顶层
｜ ｜防水性｜ ｜占顶层房间的10％ ｜房间总数的30％以 ｜房间总数的30％以
｜ ｜ ｜ ｜以下 ｜下，个别房间滴漏 ｜上，滴漏房间超过顶
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜层房间总数的20％
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