绵阳市房地产管理局关于绵阳城区房地产抵押贷款工作程序的通知
（绵房管[1995]第26号 1995年3月5日）
市房地产评估事务所、交易所、城区各金融单位：
为加强绵阳城区房地产抵押工作的管理，规范抵押借贷行为，维护借贷双方的合法权益，根据国家法规规定，现将房地产抵押贷款的有关程序通知如下：
一、抵押借款申请
房地产抵押借款人(以下简称抵押人)应首先向开户银行或其他金融机构(以下简称抵押权人)提出书面借款申请，取得抵押权人同意，并加盖印章。
二、抵押委托评估
抵押人申请借款取得抵押权人同意后，到市房地产评估事务所委托评估，由市房地产评估事务所出具评估报告书、核价通知书。
抵押人委托评估时，需提交下列证件：
1．抵押人身份证或法人资格证明；
2．抵押权人同意借款的证明；
3．房屋所有权证、共有权证、共有人同意的文书，土地使用权证或在建工程前期资料，签订预售合同并预付价款的有关凭据。
三、签订抵押借款合同
抵押权人根据房地产价值价格评估报告书，确定借款额度，但最多不得超过评估报告书确定的价值价格额的70％。抵押借贷双方按约定条款签订抵押借款合同。
四、办理抵押登记
抵押借款合同签订后，抵押人须持下列证件，到市房产管理局办理监证、登记，申办房屋他项权利证。
1．房屋所有权证、共有权证、共有人同意文书，土地使用权证，或在建工程的前期工程有关资料；
2．抵押人身份证或法人资格证明；
3．监证后的抵押借款合同及评估报告书、核价通知书。
经审核无误后，发给《房屋他项权利证》，属在建工程抵押的，发给《在建工程抵押证明》，由抵押权人保存。原房屋所有权证或共有权证和有关凭证，由市房管局产权部门代为管理。如不按此规定办理，市房管局将继续受理房屋产权的转移、变更、挂失的登记办证申请。
五、办理放贷业务
抵押权人依据房屋他项权证和抵押借款合同向抵押人办理放贷手续，发放贷款。
六、抵押借款合同注销
