昆明市商品房交易管理暂行办法
（昆政发[1995]6号 1995年1月26日）
第一条 为改善我市人民群众的住房条件，加强商品房交易，维护房地产市场管理秩序，保护国家和当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据国家和省有关政策、法规，结合昆明市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称商品房是指取得房地产开发和经营资格的各类公司(简称“开发企业”)，为销售而建盖的住宅和非住宅用房(含统建房和搬迁房)。
凡在本市辖区内从事商品房开发和经营的地方各类开发企业，不论企业性质和隶属关系，均应遵守本办法。
军队企业建盖的对社会出售的商品房，除遵守《
中国人民解放军房地产管理条例》外，还应按本办法的规定办理；
涉外商品房交易，除国家政策、法律另有规定外，适用本办法。
第三条 昆明市房地产管理局是全市商品房交易业务的主管机关，负责对全市商品房交易业务进行行业管理和业务指导、监督。
第四条 昆明地区商品房交易业务的合法场所是经省、市政府批准设立的昆明市房地产交易所和市属各县房地产交易所。
市房地产交易所对五华、盘龙、西山、官渡四区范围内的商品房交易业务实施统一管理。并负责交易鉴证。市属各县交易所对该县范围内的商品房交易业务实施统一管理并负责交易鉴证同时接受市交易所的业务指导和监督。
五华、盘龙、西山、官渡四区的商品房预售许可证由市房管局负责签发。市属各县商品房预售许可证由县房管部门负责签发。
第五条 商品房交易双方必须到上述指定的交易所进行交易，办理交易手续，服从交易所的管理，禁止场外交易和偷漏税费等非法行为。
第六条 昆明市商品房价格管理，由市房地产管理局会同市物价局负责。
(一)以划拨方式取得土地使用权建盖的住宅和按有关规定提供的微利商品房、福利商品房(含“安居工程”建房)的价格，实行国家定价。其中，市属四区范围内的，由市房管局会同市物价局审批；市属八县范围内的，由该县房管部门会同物价部门审批，并报市房管局、市物价局备案。
(二)以出让方式取得土地使用权建盖的社会商品房，实行市场调节价。其交易价格应分别报市、县房管部门、物价部门备案。
