第六条 市场比较法
(一)市场比较法的基本公式：
宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数
(二)市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。应用中需明确：
1、应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
2、容积率修正表为：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜容积率｜ ≤1 ｜ 2 ｜ 3 ｜ 4 ｜ 5 ｜ 6 ｜ 7 ｜ 8 ｜ 9 ｜ 10｜ ｜－－－｜－－－ ｜－－－ ｜－－－ ｜－－－ ｜－－－ ｜－－－－ －－｜－－－｜－－－ ｜－－｜
｜修正值｜ 1.00｜ 1.91｜ 2.74｜ 3.50｜ 4.20｜ 4.90｜5.60｜ 6.30 ｜ 7.00 ｜7.70｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
3、区域因素修正应综合考虑繁华程度、交通、环境、市政等影响因素而得出
修正系数。
4、个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出
修正系数。
5、年期修正系数按下列公式计算：
1
1－－－－－－－－
N1
(1－r)
K＝－－－－－－－－－
1
1－－－－－－－－
N2
(1－r)
其中：
K：年期修正系数
r：贴现率(11％)
N1：待估地出让年期
N2：比较案例出让年期
第七条 假设开发法
(一)假设开发法基本公式为：
宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－发展商利润
(二)假设开发法计算中所采用的数据，按下列要求取定：
1、开发价值
售价的选取：售价应取该地区同类物业市场售价比较值，低限不能低于市场平均价的85％。
