(三)纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发分块转让，对允许扣除项目的金额，原则上按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，若按此办法难以计算或明显不合理的，也可按建筑面积计算分摊允许扣除项目的金额。
(四)纳税人进行房地产综合开发，一时不能按项目分摊允许扣除项目的金额，或项目竣工前无法计算实际扣除项目金额的，可先按建筑面积预算扣除项目金额计算预缴土地增值税，待 项目全部竣工办理结算后，再进行清算。
(五)除上述方法外，各地可根据当地实际，采取其它征收方法。
五、纳免税手续
(一)对单位和个人转让的房地产，不论新房、旧房，也不分房屋使用时间长短，一律于转让时按规定计算征收土地增值税。
(二)对旧房的转让，凭房地产交易市场或政府指定的评估机构开出的房地产价格核定单(由各地视当地情况确定)，到当地主管税务机关办理土地增值税的纳税手续。
(三)纳税人按规定办理纳税手续后，受让方持开出的商品房销售发票或凭税务机关开具的“转让房地产纳(免)税证明”(表一)到房产、土地管理部门办理权属变更手续。
(四)1994年1月1日以前签订的房地产转让合同，在1994年1月1日以后办理房地产转让的；1994年1月1日以前签订房地产开发合同，或已立项并已按规定投入资金开发，其征1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，经所在地面(县)税务机关审核后，免予征收土地增值税。各房地产管理部门，凭税务机关开具的“1994年1月1日前签订转让(开发)合同的房地产免税证明”(表二)，办理有关权属变更手续。
(五)因实施城市规划、国家建设需要而依法征用的房产或收回的土地使用权，或因同样原因而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，凭政府(或有权部门)批准的文件，填写“国家征用搬迁转让房地产免征土地增值税审批表”(表三)，经所在地市、县税务机关审核后，免征土地增值税。
(六)个人因工作调动或改善居住条件而转让自有住房时，凭原购房凭证和房地产产权证明以及房地产评估材料，向所在地市、县主管税务局申报，经审核后，按《细则》第十二条的规定办理。对居住满五年以上的，或个人之间互换自有居住用房地产的，凭市、县主管税务局开具的“转让房地产纳(免)税证明”表。
(一)办理产权过户手续。 未按上述规定办理纳免税手续的，按照
土地增值税暂行条例规定，房产、土地管理部门不得办理房屋产权、土地使用权权属变更手续。
