第二十二条 物业管理公司在住宅小区范围内就下列事项进行管理：
(一)房屋的使用、维修、装修和养护；
(二)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化、沟、渠、池、井、小区道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；
(三)清洁卫生；
(四)四害消杀；
(五)车辆行使及停放；
(六)公共秩序；
(七)治安保卫；
(八)市房管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。
第二十三条 物业管理公司的权利；
(一)根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅小区的物业管理办法；
(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；
(三)制止违反住宅小区物业管理规定和户主公约的行为；
(四)选聘专营公司承担专项经营业务。
第二十四条 管理服务费综合收费标准为每户每月二十四元，其中环境卫生保洁费十二元，绿化费五元，公用设施维修养护费六元，四害消杀费一元。各住宅小区可根据上述标准，结合本小区实际，按服务项目制定本住宅小区的收费标准，并报市房管部门及所属物价管理部门备案。保安费收费标准另行规定。
各住宅小区在制定本小区收费标准时，要遵循如下原则：有电梯的高层住宅楼可加收百分之十五的服务费；外销商品房需提高收费的，不宜高于前款相应值的百分之一百五十；商场、写字楼需提高收费的，不宜高于前款相应值的百分之一百，饮食业不宜高于百分之二百。因特殊原因高于上述上限的，应报物价部门审批。
收费标准可根据物价指数、职工工资收入等因素的变化作相应调整，原则上每年调整一次。
第二十五条 户主须于每月十日前缴交各项管理服务费，迟交者，物业管理公司可要求其限期缴交，逾期仍不缴交的，物业管理公司可以请求户主所在的单位协助催缴。连续三个月拒交各项费用的，管委会应责成户主交纳，并可依户主公约进行处罚。
小区开始使用后，未进住的住宅的管理服务费，由开发公司按收费标准50％负责缴交。
第二十六条 物业管理公司的义务；
(一)以为户主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；
