苏州市市区住宅小区物业管理收费暂行办法
（苏价房地字[1995]第257号）
一、为加强对城市住宅小区物业服务收费的管理，规范收费行为，维护国家、企业和住户的合法权益，改善住户生活质量和居住环境，促进物业管理健康有序的发展，依据《
中华人民共和国价格管理条例》和《江苏省人民政府收费管理规定》，苏府(1995)88号文《苏州市市区住宅小区物业管理暂行办法》，制定本办法。
二、本办法适用于行业主管机关经市房地产管理局批准的，市工商行政管理局注册的物业管理企业，对城市住宅小区提供社会化、专业化管理服务的收费管理。
三、本办法所称的物业管理收费是指物业管理企业接受小区管委会(业主委员会)委托，对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
四、住宅小区物业管理收费实行政府定价，物价部门是物业管理收费的主管机关。物价部门应当会同房管、财政等部门加强对物业管理收费的监督指导。并实行统一收费票据，专项核算，一个季度收费一次，取之于民，用之于民。
五、开展物业管理经营性服务收费应当遵循合理、公开、与住户的收入水平相适应的原则。鼓励物业管理企业开展正当的收费(价格)竞争，禁止强行收费(价格)和牟取暴利行为。
六、居民住宅小区物业管理标准，参照国家建设部《城市优秀管理住宅小区达标考评办法》，由物价部门依据达标考评分数，适时制定和调整等级收费标准。
(一)必须经有关部门达标考评确认，由物价部门审核颁发统一印制的《等级证书》。暂按以下等级收费标准：
一等：90～100分，10元／月·户；
二等：80～90分，8元／月·户；
三等：70～80分，6元／月·户；
四等：60～70分，5元／月·户。
(二)凡荣获全国、全省、全市优秀管理住宅小区物业管理的小区，收费暂按以下标准：
1．获得全国优秀物业管理住宅小区证书，10元／月·户。
