上海市私有住房产权交换暂行规定
（沪房地交[1996]第167号 1996年2月28日）
为适应私有住房产权交换的社会需要，规范私有房屋产权交换行为，根据有关法律、法规，结合本市的具体情况，制定本规定。
第一条 本市行政区域范围内，国有土地上的私有住房(不包括房改中已售公有住房)进行产权交换适用于本规定。
第二条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房屋交换的行政主管部门。上海市房屋交换中心(以下简称市房屋交换中心)是经市房地局授权，行使本市房屋交换日常管理的机构，负责受理和审批本市行政区域范围内，国有土地上的私有住房的房屋产权交换业务。
第三条 私有住房产权交换，应当符合下列条件：
1.已依法取得房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；
2.房屋产权清楚，无使用纠纷；
3.非户籍冻结地区的，并且是房屋所有权人自用的住房；
4.非法律、法规禁止产权转移的私有住房。
第四条 私有住房产权交换，应当遵循以下原则：
1.房屋交换后，不造成交换双方居住困难或居住不便的；
2.房屋交换后，不造成交换双方家庭主要成员工作地点与拟交换房屋座落背向的；
3.交换双方房屋的评估值扣除地段级差因素后，评估值差额不大于评估值较低一方房屋评估总额30％的；
4.凡两处交换一处或者一处交换两处的，应有利于照顾和瞻养老人(直系亲属)；有利于执行法院或仲裁机构对于财产分割的判决或裁决的，以及有利于保护弱病残者财产权益的。
第五条 共有的私有住房产权交换，除应当按照本规定第四条规定办理外，还应当取得该私有住房全体共有人的书面同意；原已出租的私有住房交换的，则调进方应继续履行原租赁合同的规定。
第六条 私有住房产权交换，应当向市房屋交换中心提出交换申请。
申请时，交换双方应分别填写由市房屋交换中心统一印制的《上海市私有住房产权交换申请表》，并且提交以下文件证件：
1.房屋所有权证、国有土地使用权证或房地产权证；
