纳税人开发商品房建设项目，如果是列项后再让其他方参与联建、参建、搭建的，则不论其以何种形式、何种价格转让，均应按规定照章征收营业税。
　　(二)纳税人开发职工住宅建设项目或动迁用房建设项目，如果是开发商共同列项投资建设，其营业税的征收办法按商品房建设项目的征收规定处理。纳税人开发职工住宅建设项目或动迁用房建设项目，如果是列项后再让其他方联建、参建、搭建的，除按房产造价成本转让视同共同投资建房暂不征收营业税外，其他应一律按规定征收营业税。
　　房产造价成本是指土地成本、建房工程成本以及其他费用，计算公式为：
　　房产造价成本＝土地成本＋建房工程成本＋其他费用
　　“土地成本”是指购进土地的价格折换成每平方米建筑面积上的价格。
　　“建房工程成本”是指支付给建筑安装单位的实际造房工程费用。如果支付给建安单位的实际造房工程费用中未包括材料价款的，其为造房而购进的材料所支付的价款也可列入建房工程成本。其他如支付的市政配套费等等不得列入“建房工程成本”中扣除。
　　“其他费用”是指支付的设计费、市政配套费、管理费等；为便于掌握，统一规定按建房工程成本的50％计算确定。
　　房产造价成本的核定，统一由市局视情况定期调整。
　　如果纳税人发生联建、参建、搭建的收入已发生，房产造价成本尚无法确定时，应对其取得的收入先按规定征收营业税，待房产造价成本结算并经税务机关审核认定后，按规定予以调整。
　　纳税人在开发职工住宅建设项目或动迁用房建设项目时，如果将其改变为商品房建设项目，应一律按商品房建设项目的营业税征收规定计征营业税。
　　各区(县)、各系统住宅办(公司)以集资名义向企、事业单位征集建房资金，然后将建成的房产的永久使用权(或产权)分配给企、事业单位，这种行为实际上是预收房款建造销售房产的行为，应按规定征收营业税。具体计征营业税的办法可比照本条职工住宅建设项目或动迁用房建设项目的征收规定掌握确定。
　　(三)纳税人将在建的其他房产(如办公楼、商业用房、生产生活用房等)以各种名义转让给其他单位的，其营业税征收办法按本条第(一)点“商品房建设项目”的征收规定确定。
　　(四)纳税人将已列项的房产开发项目，但尚不符合预售房产条件，以“楼板价”等形式转让给其他单位开发或共同开发，应一律按“转让无形资产——土地使用权转让”税目按转让额全额计征营业税，不得扣除其他任何费用。同时，受让方支付的“楼板价”，不得作为今后房产出售时的购进价从计税依据中扣除。

第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 页 共[7]页