上海市财政局、上海市地方税务局关于搞活房地产二、
三级市场中有关契税征收管理的若干规定的通知
（沪财农[1996]97号 1996年10月5日）
为适应社会主义市场经济体制，加快搞活本市房地产二、三级市场，扩大房地产市场规模，根据市府[1996]30号《关于搞活房地产二、三级市场的若干规定的通知》精神，经研究，现对涉及契税征收管理工作中的一些具体问题作如下规定，请遵照执行。
一、凡在1996年8月1日之后签定房屋交易合同(契约)，购买本市范围内的内、外销商品房以及进行存量房地产交易(包括房屋买卖、赠与、交换、作股投资、作股转让)的契税，按房价的6%税率计征(交换按房价差额部分的6%计征)，其中，3%由纳税人承担，超过3%部分由地方贴费。
二、凡购买内、外销商品房价格以及进行存量房地产交易价格明显低于市场价格，财政征收部门可按评估价或参照市场价征收契税。
三、各项契税减免政策继续有效，但对减税后实际税收负担低于3%(包括3%)的，不再享受地方贴费。
四、契税由各级财政部门负责征收，凡本市的房屋产权转移均应按市房地产管理局对市、区、县分工规定向有关市、区、县房地产管理部门申请办理房屋产权过户，并向同级财政部门申报纳税。
五、实行地方贴费后，各级财政征收部门，在开具纳税人“上海市契税收据”时，必须在收据空项内填上“地方贴费”，并写明金额。契税减免手续仍按原规定办理。
六、契税实行地方贴费以后，征解会计处理方法如下：在资金运用类增加“契税贴费”科目，该科目主要核算地方贴费税款发生和解交情况。发生时记付方，解库时记收方，年终一般无余额。
例：发生地方贴费时：
收：契税收入 ×××
付：契税贴费 ×××
收到预算划解金库凭证时：
收：契税贴费 ×××
付：契税解库 ×××
七、各级财政契税征收部门，必须及时做好契税征收会统计工作，并在每月终了后5天内，将需地方财政贴费数字统计后交预算科(处)，由预算科(处)根据契税征收部门所提供的数字，每月在预算内“其他支出”款级科目中安排列支，并直接解入本级国库“契税”科目。
