上海市财政局、上海市地方税务局关于
房地产开发企业有关财务问题的通知
（沪财基[1996]24号）
根据历年财务决算、所得税清算以及今年会计整顿工作中反映出的问题，为进一步做好房地产开发企业的财务、税收管理工作，按照《
企业财务通则》、《施工、房地产企业财务制度》，现就有关财务问题的处理明确规定如下，请遵照执行。
一、关于当期无收入、收益的房地产开发企业期间费用的处理
企业发生的各种与房地产开发有关的直接费用与间接费用，应分别计入“开发成本”和“开发间接费用”。竣工开发产品其发生费用转入“开发产品”按照配比原则待开发产品出售时计入开发产品销售成本；期末未实现销售或未竣工的开发产品，应列入企业存货处理。
企业经营期间所发生的期间费用应用企业所取得的收入、收益进行弥补。如当年无经营收入的，应用企业取得的其他业务利润、投资收益与营业外净收入(已抵扣营业外支出部分)进行弥补；如当年没有收入、收益或取得的收入、收益不足以抵补所发生的全部或部分期间费用时，对于成立超过三年(含三年)的房地产开发企业应将所发生的全部期间费用计入当期损益；对于成立不足三年的房地产开发企业，可向同级财政部门申请，经审核同意后，企业可将所发生的全部或部分期间费用转作“递延资产”，待以后年度有收入、收益时，按以下原则分期逐步计入当期损益。
1、部分抵补时，抵补的数额以当年不出现亏损为限；
2、转作递延资产后，以后年度一有抵补能力就应全部或部分抵补；
3、对于开发产品所发生的贷款利息支出，如数额较大，又分得清项目的，报经同级财政部门审核批准后，可采用待摊的办法，在受益期内按照收入与费用配比的原则，分期逐步摊入企业的财务费用。
二、关于配套设施费用的处理
为正确及时计算开发产品的销售成本，凡与开发产品同步施工、同步完成的配套设施项目发生的费用应计入开发产品成本；对于开发小区内尚未完成配套设施，但已建成准备出售的开发产品，报经同级财政部门批准后，可按概算或预算造价预提配套设施费。
实际支出数与预提数的差额应增加或冲减以后有关开发项目成本。如实际支出数大于已预提数的数额较大时，应视同待摊费用，分期摊入有关项目成本。
