北京市房屋土地管理局关于
开展物业管理单位经营资质审查工作的通知
（京房地物字[1997]第032号 1997年1月14日）
各区县房屋土地管理局、居住小区管理办公室：
为贯彻《
北京市物业管理单位经营资质审批规定》(以下简称
《规定》)，现就开展物业管理经营资质审查工作的有关问题通知如下：
一、自本通知发布之日起，各区县房地局、小区办应按
《规定》和本通知的有关具体规定开展物业管理单位的资质审查工作，具体内容包括：
(一)受理本辖区内设立物业管理企业的申请并进行初审(设立涉外物业管理企业的申请由市小区办直接受理)；
(二)对物业管理企业进行年审；
(三)对本辖区内的物业管理企业进行日常的监督和检查，依据
《规定》对违章行为进行处罚。
二、关于资质审查工作：
(一)资质审查的对象是指在本市行政区域内，依照国家有关法律法规设立，接受物业产权人委托，从事对房屋及其设备、相关环境进行维护和修缮，并为产权人、使用人提供多项服务等经营活动的企业，包括兼营物业管理企业和涉外物业管理企业。
兼营物业管理企业是指以经营其他项目为主，兼营物业管理的企业；涉外物业管理企业是指外国以及港、澳、台企业、其他组织和个人与国内企业单位、其他组织合资或合作从事物业管理的企业。
市及区县房地局所属的从事物业管理的事业单位，也应按
《规定》和本通知，到区县房地局申请登记，接受资质审查。
(二)物业管理企业应具备的条件，除
《规定》第
四条一、四款外，按以下掌握：
1．具有职称的经济管理、土建工程技术、财会等专业人员不少于5人，其中至少需配备有两年以上从事物业管理经验的土建工程师、经济师各1名。管理高层楼房的，需配备机电助理工程师1名。
