*注：本篇法规已被《抚顺市居住物业管理暂行办法》（发布日期：1998年9月8日 实施日期：1998年9月8日）废止抚顺市城市住宅小区物业管理暂行规定
（1997年5月27日）
第一章 总则
第一条 为加强城市住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造优美整洁、文明安全、舒适方便的生活环境，根据有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条 凡在城市规划区内实行物业管理的住宅小区、从事物业管理服务工作的单位及住宅小区内的房屋产权人、使用人均应遵守本规定。
第三条 本规定所称住宅小区是指以住宅为主，兼有非住宅房屋，并有相应配套公共设施，建筑面积在三万平方米以上的居民生活区。
本规定所称物业管理，是指物业管理企业受住宅小区住户的委托，对住宅小区各类房屋及相配套的公共设施、共用设备、公共场地、小区绿化、小区道路、环境卫生、公共秩序等进行维护、修缮和管理。
本规定所称住户，是指住宅小区内各类房屋的产权人、使用人。
第四条 城市新建住宅小区必须实行物业管理，已交付使用的住宅小区应创造条件逐步实行物业管理。
第五条 市人民政府房产行政主管部门主管城市住宅小区物业管理工作，主要职责是：
(一)制定住宅小区物业管理的有关规定；
(二)从宏观上对住宅小区物业管理工作进行组织协调和业务指导；
(三)对住宅小区管委会和物业管理企业的管理服务工作进行监督检查；
(四)负责物业管理企业的资质审查、评定等级、发放物业管理资质证书和年检工作；
(五)参与住宅小区的综合验收，负责组织新建住宅小区接管；
(六)组织开展住宅小区达标创优活动；
(七)负责住宅小区物业管理人员的培训。
第六条 各区人民政府和规划、城建、交通、环卫、邮电、供电、工商、物价、公安、消防、供水、供暖、燃气等管理部门(以下简称专业管理部门)，协同房产行政主管部门做好住宅小区的物业管理工作。
