上海市房屋土地管理局、关于贯彻实施《上海市个体
工商户营业用房拆迁安置补偿办法》若干意见的通知
（房地拆[1997]557号）
浦东新区规土局、各区、县房地局、房管局、崇明县建委：
关于贯彻执行《
上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法》(沪府发[1997]17号)(以下简称《办法》)，现就有关问题提出如下实施意见。
一、关于拆除居住、营业兼用房屋的安置
拆除个体工商户居住、营业兼用的房屋，拆迁人按《办法》第四条、第五条的规定安置被拆迁人，安置的面积低于《
上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称
《拆迁细则》)规定的安置面积时，拆迁人应当按
《拆迁细则》的规定安置被拆迁人。
拆迁人按《办法》第四条的规定用居住用房与营业用房分开安置被拆迁人的，不能造成被拆迁人居住困难。
二、关于私房所有人保留房屋产权的价格计算
根据《办法》第五条第四款和第十一条规定，私房所有人保留房屋产权的价格计算如下：
原建筑面积部分，按市人民政府第38号令规定执行；按《办法》增加的建筑面积部分，按成本价计算；超过增加面积的部分，按市场价计算。互换的新房，包括居住房屋和非居住房屋，成本价仍按照沪房(92)拆字发第1013号文执行。
三、关于《办法》第七条纳税的时间计算
《办法》第七条第一款第一项所规定的“前3年”，指
房屋拆迁许可证核发之日的前3年。
四、关于拆除出租公有房屋建筑面积的核定
拆除出租的公有房屋，每户的建筑面积以租赁协议记载的建筑面积为准；租赁协议或《公房租赁凭证》中记载的居住面积，按下列公式换算成建筑面积：
