上海市物价局关于贯彻实施《上海市
居住物业管理条例》有关问题的通知
（沪价房[1997]第165号）
各区、县物价局(委)、浦东新区工商局：
《
上海市居住物业管理条例》(以下简称
《条例》)自1997年7月1日起实施，现将物业管理服务收费问题通知如下：
一、1996年6月我局会同市房地局印发的《
上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》(以下简称
《暂行办法》)继续执行。
二、各区、县物价部门原先按
《暂行办法》已发布的商品住宅物业管理公共服务收费中准价及浮动幅度，作为现行规定继续有效。同时，各区县物价部门可会同房地产管理部门，按
《条例》的规定并经过我局协调平衡，对现行价格水平及浮动幅度作一次调整。各物业管理企业与业主或业主委员会协商收费时，应该符合物业所在地区县物价部门的规定。超过规定标准的，或只收费不服务的，应当制止和纠正。
三、物业管理服务费用经约定可以预收，预收期限不得超过三个月。
四、未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务予以收费的，业主或使用人可以不支付。
五、物业管理企业对装修住宅进行指导和监督，但不得擅自收取装修管理费、服务费。自1997年7月1日起，不得收取装修保证金。此前收取的保证金，应妥善处理。环卫部门清运装修垃圾的费用，由业主或使用人承担。
六、在物业管理区域内停放机动车辆的收费标准，由所在地的区县物价部门核定。
