上海市物价局关于对《上海市物价局规范商品
房销售价格行为的若干规定》的补充通知
（沪价房[1997]第148号）
各区(县)物价局(委)、浦东新区工商局：
1996年9月我局发布的沪价房(1996)244号《关于规范商品房销售价格行为的若干规定》(以下简称《若干规定》)的第8条中提出：“签订预售合同的，应对合同上暂测面积与交付时的实测面积提出面积差异的处理办法，填入合同的有关条款或增写补充条款。如预售合同未作约定，到交付房屋、发给产权证时，实测面积大于暂测面积的，售房总价款不变；实测面积小于暂测面积的，房款相应计退。”这对于督促开发商使用标准合同，提醒购房人具体约定可承受的总价款，防止价格陷阱，制止价格欺诈，起了积极作用。
最近，市政府42号令发布了《
上海市房地产转让办法》(以下简称
《办法》)，并自1997年6月1日起施行。为了规范房地产转让行为，保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，就预售商品房交付时建筑面积增减的处理，
《办法》的第
44条及其他有关条款作出了更完整、清晰的规定(有关条文见附件)。据此，对《若干规定》作补充通知如下：
一、凡于1997年6月1日起签约的预售合同，应受
《办法》的约束。不论是否使用标准合同、也不论是否在合同上对面积差异的价款问题作过约定，应按
《办法》第
44条第一项、第二项予以规范；除该条第一项、第二项所列的情形外，据该条第三项按是否作过约定分别予以规范。
二、凡于1996年10月1日起至1997年5月31日签约的预售合同对面积差异的价款问题，仍按我局《若干规定》的第8条处理。
