太原市出售直管公有住房的实施意见
（并政发（1997）第107号 1997年9月25日）
为深化我市住房制度改革，筹集危房改造资金，加快危房改造步伐，积极推进物业管理，根据《太原市公有住房出售办法》的有关规定，结合本市实际，现就我市直管公有住房出售的有关事项提出如下实施意见：
一、组织领导及出售原则
1．太原市出售直管公有住房领导组与太原市旧城区直管公房危(旧)房改造领导组合署办公，对全市的直管公有住房出售工作进行统一指导、协调、监督。领导组下设办公室，办公室设在市房地局，负责直管公有住房出售工作的具体实施。
2．出售直管公有住房要遵循承租户自愿，产权归己，维修自理，先评估后出售的原则。
二、出售的范围及条件
1．凡本市直管公产房屋原则上均属出售范围。
2．下列直管公房暂不出售：
(1)近期内列入旧城改造范围内的房屋；
(2)经有关部门鉴定为具有本市常住户口年满18岁的城市居民，并持有市房地局核发的房屋租赁凭证的现住户，每户只准购买一套。购买危改回迁安置房的条件不限。
三、售房价格及折扣
1．直管楼房出售的价格及折扣：
(1)直管楼房出售价格按市政府届时公布的成本价进行计算。
(2)房屋折旧：从房屋竣工验收次年算起，每一年折旧2％。折旧年限不得高于30年，高于30年的按30年计算。
(3)凡购买单元式楼房者，给予成本价5％的优惠；购买简易二层楼房者给予10％优惠。
(4)购房人的工龄折扣按市政府届时公布的折扣标准进行计算。具体折扣办法：以户主身份证、户口簿年龄计算，按照每五年一个档次递增，年满22周岁的按5年计算(含22周岁)，年满27周岁的按10年计算(含27周岁)，以此类推，最长工龄为40年，超过40年的按40年计算。工龄算至一九九二年。
(5)直管楼房出售一律实行一次性付款，并给予实际售价18％的折扣。
(6)住房的实际售价根据房屋所处地区环境、朝向、层次、其它系数等调节因素区别审核计价。
地区调节系数(％)
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｜ 一类地区 ｜ 二类地区 ｜ 三类地区 ｜
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｜ 0 ｜ －4 ｜ －7 ｜
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