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4、关于销售期房取得的房产预售收入的处理。
房产企业对外销售期房取得的房产预售收入，暂列预收账款，待期房完工后，企业应于房屋移交购房人，开出发票并得到认可时即作为营业收入实现，应收的售房款列应收账款，同时将预收的购房定金从预收账款转到应收账款；按房产的实际开发成本结转经营成本。
5、关于房产开发项目以“楼板价”转让所取得的收入的处理。
房产企业的房产开发项目列项后，由于资金不足等原因，将开发项目的土地经初步整理后，按建筑面积折算成一定价格，以“楼板价”转让给其他单位，所取得的收入，作为企业经营收入。企业开发项目发生的土地征用、动拆迁补偿、地坪整理等前期费用，按照收支配比原则，从开发成本转入经营成本。
6、关于房产企业一次购进房产、分批销售的处理。
房产企业一次购进房产，按购买房产实际支付的价款及费用，列入企业开发产品，作为存货管理；在分批销售时，按每批实际销售房产所取得的收入，作为企业经营收入，并相应结转经营成本，购销差价列入当期损益。
7、关于联建、参建、搭建房产的财务处理。
(1)开发商共同列项投资开发，并且以非闭口价形式共同签订开发合同，开发后各方按投资额按比例分得房产的，其主办单位收到联建单位房产开发资金，可暂作负债管理，待建成后，主办单位按合同规定分给联建单位的房产，应按实际成本冲减“开发产品”及相应的负债；
(2)开发商共同列项投资开发，但一方采取闭口价形式让另一方或几方参与开发的，其主办单位在建房产期间收到参建单位按合同约定的房产开发资金，可暂列预收账款，待建成后对外转让时，再转入经营收入，并相应结转经营成本。
(3)开发商列项后，再让其他方参与联建、参建、搭建的，开发商不论其以何种形式，何种价格转让，均应按现行财务会计制度规定执行，正确核算开发房产成本，取得的房产转让收入计人企业经营收入。
8、关于以房产抵债的财务处理。
房地产开发企业因经营等原因，需用建成或在建的房产抵债的，一律按正常的房产销售进行财务核算。债务双方经协商或按市场价确定抵债的房产价格，分别计入“经营收入”和“应账款”，再将“应收账款”冲抵有关负债；用已建成的房产抵债时，应同时将“开发产品”实际成本结转经营成本；如用在建的房产抵债时，应按抵债房产占全部开发产品的建筑面积计算(如单体核算成本的按单体计算)，将账面的“开发成本”结转经营成本。
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