上海市财政局关于本市国有企业清产核资中
土地估价有关财务会计处理问题的通知
（沪财企一[1997]235号 1997年12月19日）
根据财政部财工字[1995]108号《关于
国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》精神和本市具体情况，现将本市国有企业清产核资中土地清查、估价有关财务会计处理问题通知如下：
一、企业土地估价应按照规定的范围，在弄清权属、界线和面积等基本情况的基础上，根据国家和本市统一规定的土地估价技术标准进行，并应按规定程序予以确认、批复。
二、凡参加第五次国有企业清产核资的企业，均应按照清产核资财政、土地管理部门确认、批复的价值，分别不同情况进行处理：
1、对于企业过去已作为固定资产单独入账的土地，应按确认、批复的价值调整账面价值，并按调整后的账面价值单独入账，不计提折旧。调整后的土地账面价值高于原账面价值部分，经清产核资办公室会同同级财政部门批准后，作为国家投资，在资本公积金中设立“土地评估增值”明细账户单独反映，借记“固定资产——土地”科目，贷记“资本公积——土地评估增值”科目。
2、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确定、批复后的价值，经清产核资办公室会同同级财政部门批准后，作增加无形资产处理，同时增加国家资本公积金，借记“无形资产”科目，贷记“资本公积——土地评估增值”科目。企业占用的行政划拨土地在估价入账后，不进行摊销。
3、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权账面原值不作调整，并仍应按现行制度的规定在使用期限内进行摊销。
4、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未经评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调整账务。
5、清产核资后因改制等原因其土地已经评估并按确认价格入账的企业，以及按市政府沪府发[1995]60号文规定，已实行土地“空转”的试点企业，不再调整账务。
三、企业无论以何种方式取得土地，在进行置换时一律按照我局沪财会[1995]134号文《关于企业置换土地使用权的有关会计处理》的规定进行会计处理。
