(一)召集和主持业主代表大会；
(二)接受居住区物业的移交；
(三)拟订公用设施维修养护和房屋修缮项目的年度计划；
(四)通过招标、委托等形式委托物业管理企业对居住区进行管理，并签订管理合同；
(五)审议物业管理企业制定的物业管理服务年度计划；
(六)监督检查物业管理企业对居住区的物业管理工作。
第十三条 管委会办公经费及人员工资在物业管理企业收取的居住区综合管理费及商业用房的收入中列支，由物业管理部门按年度核定。
第十四条 管委会制定的章程，应当经业主代表大会通过后方能生效，并报物业管理部门和物业主管部门备案。
第四章 物业管理
第十五条 物业管理企业实行资质认证制度和物业管理收费许可证制度以及管理人员持证上岗制度。
物业管理企业应当向当地物业管理部门提出申请，经物业主管部门审核，领取省建设行政主管部门统一核发的《物业管理资格证书》后，方可从事物业管理服务。
取得《物业管理资格证书》的物业管理企业，应当按规定向市物价主管部门申请办理《物业管理收费许可证》，并按核定的收费项目、标准收取费用。
第十六条 物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当与业主或者管委员签订物业管理服务合同。
物业管理服务合同应当载明下列主要内容：
(一)管委会和物业管理企业的名称、住所；
(二)物业管理区域的范围和管理项目；
(三)物业管理服务的事项；
(四)物业管理服务的要求和标准；
(五)物业管理服务的费用；
(六)物业管理服务的期限；
(七)违约责任；
(八)合同终止和解除的约定；
(九)当事人双方约定的其他事项。
物业管理企业应当自物业管理服务合同生效之日起十五日内，将物业管理服务合同报居住区所在地物业管理部门备案。
第十七条 物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：
(一)按照国家和本市城市规划、技术标准规范以及管委会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；
