二是个人住房委托贷款的后期管理还需进一步加强。
三是国家安居工程贷款期限和建设周期不一致，加之安居房分配销售不能及时到位，影响安居工程进度，造成部分贷款只能“以贷还贷”，具有潜在风险。
四是抵押登记手续不落实，主要因为部分产权单位住房委托贷款出现逾期，逾期金额9729万元，占单位住房委托贷款总余额的2．8％。但这些委托贷款均发生在1995年10月以前，即市中心尚未实施计划管理和委托贷款全面审批前，此后的委托贷款未出现逾期，但部分分中心反映同级领导指令干预的压力还很大，仍有出现逾期的隐患。
二、1998年住房资金归集使用计划
本计划执行期为1998年1月1日至12月31日。本计划归集使用的住房资金不含中央在京单位的住房资金。
1．编制本计划的指导思想。
编制北京市住房资金管理中心1998年度住房资金归集使用计划的指导思想是：在全面建立住房公积金制度，稳步推进全市住房制度改革的基础上，按照国家政策规定归集和使用住房资金，大力推行个人住房担保委托贷款，不断完善政策性住房信贷体制，支持住宅建设发展，确保安全运用，重点支持全市安居工程和经济适用住房(即普通职工住宅)的建设。
2．住房资金归集计划。(附件一)
北京市住房资金管理中心(含分中心)全面负责归集全市住房资金，包括住房公积金和单位住房基金(主要是房改售房款)。计划指标是：1998年度计划归集住房资金净增额为20000万元，其中：住房公积金计划净增额为174000万元；单位住房基金计划净增额为26000万元。
3．住房资金使用计划。(附件二)
1998年度住房资金使用规模总额为648812万元，比1997年计划新增200000万元。其中：个人住房担保委托贷款计划新增42000万元，占新增总额的21％，年末余额为60248万元，占资金使用总额的9％；国家安居工程地方配套资金委托贷款计划新增7600万元，占新增总额的3．8％，年末余额为157600万元，占资金使用总额的24％：安居工程其它项目委托贷款计划新增35000万元，占新增总额的17．5％，年末余额为128920万元，占资金使用总额的20％；单位购建住房委托贷款计划新增28100万元，占新增总额的14．1％年未余额为106766万元，占资金使用总额的17％；住房维修委托贷款计划新增10000万元，占新增总额的5％年末余额为10000万元，占资金使用总额的1．5％；住宅合作社委托贷款计划新增1200万元，占新增总额的0．6％，年未余额为10000万元，占资金使用总额的1．5％。世行项目委托贷款计划新增32930万元，占新增总额的16．5％，年末余额为45450万元，占资金使用总额的7％(附件三)。
