房屋权属证书破损，影响使用的，经审验可以申请换证登记；
(八)因特殊情况无法提交房屋产权的合法证件或提交的证件不全而申请房屋权属登记的，经房屋登记机关调查核实房屋产权确属申请人的，应当准予登记，经公告3个月内无异议的，颁发房屋权属证书。
第十四条 有下列情形之一的，房屋权属登记机关应当作出暂缓登记的决定：
(一)房屋权属有纠纷的；
(二)不能按期交验本细则第十二条规定的证件、证明的；
(三)被依法查封或者房屋权利受到限制的；
(四)法律、法规规定的其他情形。
第十五条 有下列情形之一的，除依法继承、受遗赠或者人民法院判决外，禁止房屋权属转移或者设定抵押权、典权等他项权利：
(一)在城市房屋拆迁范围内的；
(二)在国家建设征用土地范围内的；
(三)未依法登记领取房屋权属证书的；
(四)共有房屋未经其他共有人书面同意的；
(五)法律、法规规定的其他情形。
第十六条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
(一)属于违章建筑的；
(二)属于临时建筑的；
(三)法律、法规规定的其他情形。
第十七条 登记机关自受理登记申请之日起30日内应作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。
第十八条 凡未按本细则规定申请房屋权属登记并领证的，其房屋权属的取得、转移、变更、抵押、注销等均属无效。
第十九条 任何单位和个人实施下列行为，必须出具房屋权属证书：
(一)转让、出租、抵押、典当房屋；
(二)申办房屋继承、赠与、分割、交换、划拨、投资入股、联营、兼并、合并等；
(三)改建、扩建、翻建房屋；
(四)办理拆迁、安置补偿手续。
第二十条 国家代管或无人主张权利的房屋，由房屋所在地房地产行政主管部门直接代为登记。
发还代管的房屋、落实政策发还房屋权属的房屋申请登记，按房屋权属登记程序办理。
第二十一条 经市、县(市)地方人民政府批准，房地产权属登记机关可以根据需要对本行政区域内城市房屋所有权进行总登记、验证或换证。
