福建省物价委员会关于元洪公寓、元洪大厦和融侨三区
物业管理服务收费问题的复函
（闽价[1999]函174号 1999年11月18日）
福州融侨物业管理有限公司：
你公司《关于申请核批元洪公寓、元洪大厦物业管理服务收费标准的报告》(物司字(1999)第027号)收悉。根据《福建省物业管理服务收费暂行管理办法》(闽价(1995)房字184号)规定，并结合你公司管理服务的实际情况，经研究，现就你公司管理的元洪公寓、元洪大厦和融侨三区物业管理服务收费问题函复如下：
一、物业管理服务收费标准：
(一)元洪公寓
1．综合管理服务费继续按省物委闽价(1996)房字90号文件规定执行。
2．二次装修垃圾清运费和维修维护费：局部装修每户200元，全部装修每户400元。
(二)元洪大厦
1．综合管理服务费：商场每月每平方米(按建筑面积计，下同)为6元，写字楼每月每平方米为3．4元。
2．停车管理费继续按省物委闽价(1998)函144号规定执行。
3．水电周转金：你公司可以上月实际支出的水电费金额向业主预收当月的水电费，作为水电周转金，该周转金要专项存储，专款专用。
4．二次垃圾装修清运费按房屋建筑面积每平方米不超过6元，无装修的业主不得收费。
(三)融侨三区
1．综合管理服务费、停车管理费、公共水电周转金继续按省物委闽价(1999)房字315号文件规定执行。
2．二次装修垃圾清运费：无拆墙的住户每户200元，有拆墙的住户每户300元，无装修不得收费。
二、你公司应继续按照省物委闽价(1995)房字19号、闽价(1996)房字111号和闽价(1999)房字315号文件规定的管理服务项目提供管理服务，加强物业管理公司内部管理，不断提高物业管理服务水平。
三、你公司收取的物业管理服务费要严格按省物委闽价(1995)房字184号文件规定的范围开支，其中一次性单项维修金额在5000元以上的，由各业主分摊解决；一次性单项维修金额在5000元(含5000元)以下的，从物业综合管理服务费中列支。
四、你公司的各物业管理处要每季度召开一次业主座谈会，定期公布帐目的收支情况，接受业主的查询和监督，并在收费点或醒目位置实行明码标价，主动接受物价等有关部门的监督检查。
