(三)作为公民的债务人被宣告失踪，其财产代管人拒绝履行到期债务的；
(四)抵押人被依法宣告解散或破产的；
(五)抵押人违反本办法第四十条规定擅自处分抵押房地产的；
(六)抵押合同约定的其他情况。
第四十四条 有本办法第四十三条规定情况之一的，应当通过拍卖方式处分抵押房地产。不具备拍卖条件的，经房地产行政主管部门同意可以以折价或者变卖方式处分抵押房地产。
抵押房地产的拍卖，由具有房地产拍卖资格的拍卖机构按法律规定的程序进行。
第四十五条 抵押权人处分抵押房地产前，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或者承租人。
第四十六条 处分抵押房地产时，在同等条件下按下列顺序行使优先购买权：
(一)共有人；
(二)承租人；
(三)抵押权人。
第四十七条 房地产抵押合同签订后，该土地上新增的房屋及其他附着物(不含动产)不属于该抵押合同项下抵押财产。需要处分该抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋或者其他附着物与抵押房地产一并处分，但对处分新增房屋或者其他附着物所得，抵押权人无权优先受偿。
抵押人破产的，破产前已依法设定抵押权的房地产不属破产财产，但处分抵押房地产所得金额超过履行债务所需金额部分除外。
第四十八条 有下列情况之一的，应当中止处分抵押房地产：
(一)第三人就抵押房屋的所有权或者土地使用权向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁的；
(二)抵押权人要求中止处分的；
(三)抵押人愿意即时履行债务或者向抵押权人提供有能力履行债务的证明，申请中止处分并经抵押权人同意的；
(四)应当中止处分的其他情况。
第四十九条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序和原则分配：
(一)支付处分抵押房地产所需费用；
(二)扣缴抵押房地产处分后应当缴纳的税费；
(三)抵押房地产占用的土地为划拨方式取得土地使用权的，缴纳相应的土地使用权出让金；
(四)按合同约定偿还债务及支付违约金；
