市辖县建委、土地局负责本辖区内的房地产抵押管理工作。
第二章 抵押权的设定
第六条 下列房地产可以设定抵押权：
(一)抵押人依法有权处分的国有土地使用权；
(二)抵押人所有的房屋连同房屋占用范围内的土地使用权；
(三)抵押人依法预购的商品房；
(四)符合房地产转让条件的在建工程。
第七条 下列房地产不得设定抵押权：
(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制其权利的房地产；
(二)非法占用、违法建设、权属不明或有争议的房地产；
(三)房屋所有权、土地使用权权利人不一致的房地产；
(四)教育、医疗、市政等以公益为目的的事业单位、社会团体用作教育设施、医疗设施、市政工程设施及其他社会公益设施的房地产；
(五)宗教寺庙、公园、名胜古迹、文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑；
(六)已依法公告列入拆迁范围内的房地产；
(七)政府代管的房地产；
(八)已预售的房屋或拆迁人签订拆迁补偿安置协议用于补偿安置被拆迁人的房屋(房屋预购人或被拆迁人不受此限制)；
(九)国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物(抵押给原土地使用权抵押权人的除外)；
(十)依法不得设定抵押权的其他房地产。
第八条 以出让方式取得国有土地使用权设定抵押权时，应当遵守以下规定：
(一)不得违反有关土地使用权出让、转让的规定及该土地使用权出让合同的约定；
(二)其原有的地上建筑物及其他附着物(不含动产)必须同时抵押；
(三)抵押期限不得超过该土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限；
(四)抵押合同签订后，该土地上新增的建筑物及其他附着物(不含动产)不属于该合同项下抵押财产。
第九条 以房屋设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
以在建工程已完工部分设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第十条 房地产抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
