(2)对采取现房销售方式的企业，其所得税据实征收。企业应根据收入与成本、费用相配比的原则，及时结转已售房的成本和费用。
企业应纳所得税＝[(当期营业收入－当期销售商品成本－当期管理费用－当期财务费用-当期销售费用－营业税金及附加)＋其他业务利润＋营业外收支净额]×税率
(3)对既有期房销售，又有现房销售的企业按本通知规定多项目外商房地产企业的征税办法征收所得税
2、对多项目外商房地产企业的征税办法
(1)对多项目的外商房地产企业预售期房，取得的预收款收入，采取核定毛利率的办法，计算出毛利润后，并入企业当期应纳税所得额计算缴纳所得税。待该项房地产产权转移、销售收入实现，再依照税法有关规定计算实际应纳所得税税额和计算应补(退)税款。
上述所称毛利率，由主管税务机关根据房地产企业提供的开发项目可行性报告或其他合理办法测算确定。计算公式如下：
毛利率＝(开发项目预计营业收入－预计开发项目成本)／开发项目预计营业收入×100％
企业应纳税所得额＝(当期预收款收入×毛利率－管理费用－财务费用－销售费用－营业税金及附加)＋其他业务利润＋营业外收支净额。
(2)多项目的外商房地产企业既有期房销售，又有现房销售或只有现房销售的应纳税所得额计算。
企业应纳税所得额＝(当期预收款收入×毛利率＋当期营业收入－当期销售商品成本－管理费用－财务费用－销售费用－营业税金及附加)＋其他业务利润＋营业外收支净额
当期销售商品开发成本＝商品开发单位成本×当期销售面积
当期营业收入和销售商品开发成本应扣除以前年度已按核定毛利率征税的预收款收入在当期结转销售的营业收入和成本。
商品开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费6项。
企业应纳税所得额按上述两点所列公式计算为亏损的，可按税法规定结转弥补。
(3)多项目外商房地产企业期房销售开发项目产权转移、销售收入实现后，应补(退)税款的计算
应补(退)税＝营业收入×(该项目实际毛利率-预计毛利率)×税率
该项目实际毛利率＝(营业收入－已实现销售商品实际成本)／已实现销售商品实际成本
(4)多项目外商房地产企业应按上述规定准确计算应纳税所得额，于季度终了后十五日内将季度财务报表和季度所得税申报表报送主管税务机关申报纳税；年度终了后四个月内将年度财务报表和年度所得税申报表报送主管税务机关，进行年度所得税汇算清缴。
二、根据上述第一条(一)款和(二)款(1)项规定，对账务不健全外商房地产企业和只销售期房的单项目外商房地产企业的预收款收入按核定利润率征收所得税的，其利润率水平由各地市国家税务局根据房地产开发项目的土地使用权取得方式、地理位置、用途等进行核定，报省局备案。但核定的利润率最低不得低于5％。
