西安市物价局关于云龙大厦前期物业管理服务收费的批复
（市价房发[2001]173号 2001年7月23日）
西安市森合物业经营管理有限公司：
你公司关于云龙大厦前期物业管理服务收费申报意见收悉。经研究，现将有关物业管理服务收费事宜批复如下：
一、云龙大厦是集办公、住宅为一体，基础设施配套、服务功能齐全，具有一定规模的综合大厦，由西安市森合物业经营管理有限公司提供专业化管理服务。
二、物业管理服务收费项目及收费标
(1)管理服务费
含楼梯间、电梯间、走廊、公共洗手间和大厦广场的清洁卫生、垃圾处理；环境绿化；安全保卫巡逻；节日楼宇灯饰等服务费用。此项费用按建筑面积向使用人计收(使用人与产权人有约定的除外)。收费标准为：办公用房1．20元／㎡·月，营业用房2．10元／㎡·月，商住3号楼住宅用房60．00元／套·月，回迁1号楼的住宅用房40．00元／套·月。
(2)日常维修养护费
用于共用部分、共用设施的日常维修养护。收费标准为：办公用房0．90元／㎡·月，营业用房1．25元／㎡·月，商住3号楼住宅用房0．40元／㎡·月，回迁1号楼的住宅用房0．20元／㎡·月。
(3)车辆管理收费标准按附表执行。
三、健全财务制度，执行明码标价，做到收费项目、收费标准、收支情况三公开。
四、物业管理服务费应当按月收取。需要预收的，预收费用不得超过三个月。收费时，工作人员应如实填写住户所持的《西安物业管理服务收费记录手册》，自觉接受业主监督。
五、上述收费标准即为中准收费标准。成立业主委员会的住宅小区或楼宇，以中准标准为基础，在10％上下浮度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。
六、本批复从二00一年三月份起执行。原市价房发(2000)351号文件同时废止。
附件：1．云龙大厦前期物业管理收费项目、收费标准
2．室内车辆存放收费标准
附表1：
云龙大厦前期物业管理服务收费项目、收费标准
