(五)确定房屋评估价格：
1、居住房屋评估单价＝(Σ分项价格)×成新率÷建筑面积
2、非居住房屋评估总价＝Σ分项价格
第十二条 (基准价格修正法及操作程序)
对于同一拆迁基地内，房屋结构、用途等基本相同的成片房屋，采用分部分项法确定典型房屋的价格，作为该拆迁基地范围内同类房屋的基准价格。然后根据不同房屋的屋面、墙身、楼地面、层高等因素，对该基准价格进行调整、修正，确定被拆除房屋的评估价格。
基准价格修正法的操作程序：
1．按照房屋的建筑结构进行房屋分类；
2．在同一类别房屋内确定典型房屋；
3．求取并确定典型房屋的价格作为基准价格；
4．根据房屋的屋面、墙身、楼地面、层高等方面的差异进行修正；
5．确定房屋成新；
6．确定房屋的评估价格。
第十三条 (工程造价类比法及操作程序)
工程造价类比法是根据实际情况，用与拟估房屋在结构、功效等方面相同或相似的已建成的工程造价进行类比，通过对有差异的项目进行调整，确定被拆除房屋的评估价格。
工程造价类比法宜适用于有可比较的类似工程的房屋评估。
工程造价类比法的操作程序：
1．根据评估对象的实际状况，选取并确定类似工程；
2．计算修正系数：人工费用修正系数(K1)、材料价格修正系数(K2)、机械使用费修正系数(K3)、间接费用修正系数(K4)；
标的物所在地区的人工费标准
K1＝ ─────────────
类似工程所在地区人工费标准
∑标的物工程主要材料数量×所在区域单价
K2＝ ───────────────────
类似工程主要材料费用
∑标的物工程主要机械数量×所在区域机械单价
K3＝ ─────────────────────
类似工程主要机械使用费用
标的物所在区域间接费率
K4＝ ────────────
类似工程所在区域间接费率
3．计算总造价修正系数K；
K＝类似工程人工费比例×K1＋类似工程材料费比例×K2＋类似工程机械使用费比例×K3＋类似工程间接费比例×K4
4．计算房屋评估价格；
评估价格＝类似工程单价×K×建筑面积
