四、建设单位
房屋拆迁许可证申请，由区(县)房地局受理，分别由建设用地事务部门、房屋拆迁部门初审、复审后，经批准由区(县)房地局颁发
房屋拆迁许可证。
下列情形的
房屋拆迁许可证申请，由市房地资源局受理，分别由建设用地事务部门、房屋拆迁部门初审、复审后，经批准由所在区(县)房地局核发
房屋拆迁许可证：
(一)市人民政府批准供地的国务院、国务院有关部门、国家计划单列企业的建设项目拆迁房屋的；
(二)跨区、县建设项目拆迁房屋的；
(三)其他由市人民政府批准供地的建设项目拆迁房屋的。
五、建设单位申请
房屋拆迁许可证，除了提交《
上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第
十二条第二款和市房地资源局《关于贯彻〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》(沪房地资拆[2001]673号文)第二条规定的文件外，还应当提交经鉴证有效的征地费包干协议书。
六、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有征用集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按《
上海市城市房屋拆迁管理实施细则》执行；被征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按
《若干规定》执行。
七、拆除宅基地范围内建筑物和构筑物的，经批准建筑占地面积内的合法建筑，按
《若干规定》中货币补偿计算公式或易地新建补偿金额计算公式计算补偿金额；屋前屋后占地面积内的合法建筑物和构筑物，按征地财物补偿标准计算。
八、征地公告公布时，被拆迁人已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按实际完成的工程量重置价的评估价格协商补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按重置价结合成新的评估价格协商补偿。
