为鼓励个人购换住房，对出售自有住房并拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，似纳税保证金形式向我局缴纳或直接以个人所得税形式缴纳。个人出售现住房前后一年内以个人、儿女、夫妻名义购房以及与儿女、夫妻共同购房的，凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料，经税务部门审核后可按照购房金额大小相应退还全部或部分己缴纳的纳税保证金或个人所得税。申请个人所得税退库的，须经市局征管处会同计财处审核确认后，到税款入库局办理。
申请退还纳税保证金或个人所得税的时限：个人出售房产缴纳的纳税保证金或个人所得税，应从缴纳之日起一年内办理退还手续，纳税清算期内(缴纳之日起一年内)没有前来办理退还手续的，视同自动放弃减免优惠，不再给予办理。对于确有特殊原因不能在纳税清算期内办理退还手续的，应在纳税清算期内到市局征管处申请，经批准可适当延长纳税清算期，但最长不得超过三个月。
2、个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1．5％的征收率计征个人所得税。
3、个人转让土地使用权，接收入全额征收2％的个人所得税。
(四)印花税：个人出售房产，以成交价为计税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0．05％的税率计征。
二、减免税规定
(一)个人上市出售自用普通住房、出售自建自用住宅，免征营业税。
符合以下条件之一的住宅界定为高档住宅：(1)别墅、度假村；(2)住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000元／M2，杏林区(含海沧区)、集美区超过3600元／M2，同安区超过3000元／M2。高档住宅除外的住宅界定为普通住宅(本界定从2002年9月1日起执行，2002年9月1日以前已签订房产买卖合同，仍按原政策执行。
(二)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
(三)个人首次上市出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房)，免征个人所得税。
个人出售住房(不含个人首次上市出售房改房)，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人厦门市房地产交易中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人厦门市房地产交易中心审核，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
