大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地
使用权转让契税征管办法》的通知
（大地税发[2003]7号）
各基层局：
为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作，市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》，现印发给你们，请组织贯彻落实，并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。
二00三年一月二十三日
国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法
为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作，根据《
中华人民共和国契税暂行条例》、《
中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定，特制定本办法。
一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税，从2003年1 月1 日起，由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征；其他县市区可根据本地区实际情况，采取相应的征收方式。
二、计税依据。根据《
中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格。
(二)土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。
(三)土地使用权交换，为所交换土地使用权价格的差额。
计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。
对土地权属的转移变动，主管税务机关认为计税价格不实，可以参照市场价格核定；无法核实的，由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估，按评估价格征收契税。
三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定，国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。
应纳税额＝计税依据×税率
四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。
