上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于规范
上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知
（沪价商[2003]036号）
各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构：
为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《
中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发
中介服务收费管理办法＞的通知》(计价格[1999]2255号)的有关规定，按照诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则，现就有关本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定通知如下：
一、 买卖中介经纪服务收费标准
居住房屋的买卖中介经纪服务收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构(以下简称“经纪机构”)可在指导价上限以下(含指导价)，按服务项目实行菜单式收费。基本服务项目及收费标准详见附表一。
经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。
办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理房屋产权证过户等委托事项，按附表一所列2、3、4项的相关服务内容和收费标准执行。
二、 租赁中介经纪服务收费标准
居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下(含指导价)，自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。
不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。基本服务项目和收费标准见附表二。
三、 收费对象及其他
中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。
经纪机构不可强制要求进行房产价值评估。有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向客户提供相关法规依据。
经纪机构接受房地产开发企业委托，买卖或租赁该房地产开发企业所属产权的房产，中介经纪收费由经纪机构与房地产开发企业自行协商确定。
凡在附表一、二所列基本服务项目以内，提供特殊优质服务的经纪机关，经市物价局会同市房地资源局审核同意，可适当突破收费标准上限；在附表一、二所列基本服务项目以外增加延伸服务项目的经纪机构，收费项目和收费标准须向市物价局备案。具体申报审核、备案的操作办法另行制定。
