大连市地方税务局关于明确房地产业税收征管问题的通知
（大地税发[2004]27号 2004年1月16日）
各基层局：
为加强房地产业税收征收管理，根据《
中华人民共和国营业税暂行条例》、《大连市人民政府关于完善财政管理体制的决定》(大政发[2003]94号)和《大连市地方税收属地征收管理规定》(大地税发[2003]193号)，现对房地产业的税收征管问题明确如下：
一、关于税务登记问题
房地产开发企业在注册地办理税务登记。我市房地产开发企业跨区域进行房地产项目开发的，应持主管地税机关开具的《外出经营税收管理证明》，到项目所在地地税机关办理报验税务登记。
(一)注册地主管地税机关为纳税人开具《外出经营税收管理证明》时，应要求纳税人提供以下证明材料：
1、税务登记证副本；
2、建设用地中标通知书复印件；
3、建设用地规划许可证复印件；
4、建设工程施工许可证复印件；
5、商品房销售(预售)许可证及商品房销售审批表复印件；
6、企业法人身份证复印件。
主管地税机关对纳税人提供的证明材料审核后，对符合外出经营管理条件的，为其开具《外出经营税收管理证明》和《外出经营活动报验单》并录入微机。
(二)项目所在地地税机关在为纳税人办理报验税务登记时，应要求其提供以下证明材料：
1、《外出经营税收管理证明》
2、税务登记证副本的复印件；
3、建设用地中标通知书复印件；
4、建设用地规划许可证复印件；
5、建设工程施工许可证复印件；
6、商品房销售(预售)许可证及商品房销售审批表复印件；
7、纳税人账户、账号或开户核准通知书等资料复印件；
8、法人居民身份证复印件；
9、经办人居民身份证复印件。
(三)关于报验税务登记的注销
已办理报验税务登记的纳税人在不动产全部销售完毕后，应在项目所在地结清全部应缴税款，及时办理报验税务登记注销手续。项目所在地地税机关应及时对其进行注销报验税务登记清理检查，办理注销手续。
二、关于发票管理问题
已经办理报验税务登记的纳税人，在注册地主管地税机关领购发票。在项目所在地主管地税机关进行纳税申报时，应申报发票开具情况，报送《发票使用情况申报表》。
