吉林市人民政府令
（第176号）
《吉林市物业管理条例实施细则》，已经2006年11月29日吉林市人民政府第13届65次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年1月10日起施行。
代市长 张晓霈
2006年11月29日
吉林市物业管理条例实施细则
第一条 为贯彻执行《
吉林市物业管理条例》（以下简称
《条例》），结合本市实际，制定本细则。
第二条 《条例》第
三条第（五）项规定的物业管理区域的划分原则：
（一）配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域；
（二）位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域；
（三）原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分；
（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域；
（五）市、县（市）物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。
划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县（市）物业管理行政主管部门划分。
第三条 城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。除履行
《条例》第
四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。
街道办事处（乡镇人民政府）负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。
第四条 本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位（以下简称专业管理单位），均须遵守
《条例》和本细则。
第五条 按
《条例》第
六条规定，物业管理按下列规定执行：
（一）新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。
