陕西省建设厅
陕西省发展和改革委员会
陕西省工商行政管理局
陕西省物价局
二○○六年十一月三日
附件1：整顿规范房地产交易秩序查处情况表
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│ 违 规 类 型 │查处│ 备 注 │
│ │件数│ │
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│ 商品房 │1.未取得预售许可证预售商品房 │ │ │
│ 预售违规 ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2.以认购(包括认定、登记、选号等)、收取预定│ │ │
│ │款性质费用等各种形式变相预售商品房 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商│ │ │
│ │品房 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4.其他情况： │ │ │
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│ │1.房地产企业发布虚假信息 │ │ │
│ 恶意 ├─────────────────────┼──┤ │
│ 炒作行为 │2.炒卖房号 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.捂盘惜售 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4.囤积房源 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │5.房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │6.其他情况： │ │ │
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│ │1.未取得预售许可证发布预售广告 │ │ │
│广告违规 ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2.广告中承诺售后包租、返本销售 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用│ │ │
│ │途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法│ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4.其他情况： │ │ │
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│ │1.未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（│ │ │
│销售合同违│销）售合同 │ │ │
│ 规 ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2.房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除│ │ │
│ │自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法│ │ │
│ │权利的行为 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示│ │ │
│ │范文本及格式条款 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4.其他情况： │ │ │
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│ 房地产 │1.未取得营业执照从事房地产经纪业务 │ │ │
│ 经纪违规 ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2.未按规定采用经纪合同示范文本 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务│ │ │
│ │费、看房费等费用 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4.在代理买卖过程中赚取差价 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │5.经纪机构直接从事商品房买卖 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │6.其他情况： │ │ │
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│价格违法行│1.房地产交易环节违规收费 │ │ │
│ 为 ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2.销售商品房未实行明码标价 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │3.经济适用住房不执行政府指导价 │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │4．其他价格违法行为 │ │ │
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│ 其他违规 │1． │ │ │
│ ├─────────────────────┼──┤ │
│ │2． │ │ │
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