D - （ 2 ）
图B1-8 房屋建筑面积分户平面图（略）
图B1-9 房屋建筑面积分户位置图（略）
图B1-10 公用建筑面积分层平面图（略）
表B1-11 房屋层次及房号编号立面表
房屋层次及房号编号立面表
建筑物名称：×××××1栋
┌───────┬───────────┬──────────┬──────────┐
│ 自然层 │计算用名称 │ 房号形式 │ 备注 │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 01层 │ 01层商场 │ 01 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 01层商铺 │ 02～18 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 02层 │ 02层商场 │ 01 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ 02层会所 │ 02 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 03层 │ 03层 │ │ 架空层 │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 04～08层 │ 04～08层 │ 0401～0801 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ 0402～0802 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ 0403～0803 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 09～28层 │ 09～28层 │ 0901～2801 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ 0902～2802 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 29层 │ 29层 │ 01 │ 复式1层 │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 30层 │ 30层 │ 01 │ 复式2层 │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ 31层 │ 31层 │ 01 │ 复式3层 │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
├───────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│ │ │ │ │
└───────┴───────────┴──────────┴──────────┘
H - （ 1 ）
B2-1 《深圳市建设工程竣工测量报告》封面
深圳市建设工程竣工测量报告
宗 地 号：
项目名称：
工程地点： 区 路 号
建设单位：
深圳市国土资源和房产管理局
年 月 日
B2-2 建设工程竣工测量报告书说明
建设工程竣工测量报告书说明
本报告书所提供的测量资料是根据深圳市国土资源和房产管理局的办文 的通知，对地号为 宗地内的 进行竣工测量的结果，主要包括该建设用地范围内已竣工的建（构）筑物的平面位置及形状；建（构）筑物部分拐角点（房角点）的坐标；建（构）筑物最突出部分的拐角点（房角点）至用地红线或其它指定位置的退让距离；建筑物竣工后具有代表性层面的标高；建（构）筑物竣工复核情况说明；房屋地面以上部分的层数、地下室及半地下室层数；房屋分栋分类竣工建筑面积；建设用地主要经济技术指标。
对于某些指定建筑物的总高度和层高或某些特定位置的高程、净空高等，则根据特殊要求进行测量。
竣工测量所提供的资料为“竣工测量数据表”、“建设工程竣工现状图”和测量技术说明。
房屋建筑面积竣工复核测量的详细资料由《深圳市房屋建筑面积测绘报告》提供。
×××××××××××
年 月 日
审核： 审定：
表B2-3 建设工程竣工测量数据表之第一、二项
建设工程竣工测量数据表
一、建筑物房角点坐标
┌──┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│ Y │×××558.46 │ ×××558.21│ ×××600.66│ ×××647.71│ ×××602.56│
└──┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
二、建筑物至用地红线或其它指定位置的退让距离
┌──────────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│ 方向 │北 │西 │南 │东 │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│房角点至用地红线或其│ F1至 │ F2至 │ F3至 │ F4至 │
│ 它指定位置 │J41-431，J42-4│J40-431，J44-4│J25-376，J26-3│ J23-376， │
│ │ 31 │ 31 │ 76 │ J43-431 │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 距离 │7.5 │6.2 │10.2 │ 1.5 │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 方向 │北 │ │ │ │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│房角点至用地红线或其│ F5至 │ │ │ │
│ 它指定位置 │J41-431，J42-4│ │ │ │
│ │ 31 │ │ │ │
├──────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│ 距离 │1.4 │ │ │ │
├──────────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│说明：1．距离为负者表示超红线； │
│2．点F5为飘出建筑物到红线水平投影距离。 │
│ │
│ │
│ │
└──────────────────────────────────────────┘
表B2-4 建设工程竣工测量数据表之第三项（略）
表B2-5 建设工程竣工测量数据表之第四、五、六项
四、房屋层数
┌───────┬───────────────┬─────────────────┐
│ 栋号或名称 │ ×××××大厦 │ 地下室 │
├───────┼───────────────┼─────────────────┤
│ 层数 │ 53 │ 3 │
├───────┼───────────────┼─────────────────┤
│ 备注 │ │ │
└───────┴───────────────┴─────────────────┘
五、宗地建设全部竣工后容积率及覆盖率计算 单位：平方米
┌─────┬─────┬─────────┬─────┬──────┬──────┐
│ 用地面积 │ 8192.04 │ 总建筑占地面积 │ 4985.04 │ 计容积率 │ 112704.03 │
│ │ │ │ │ 总建筑面积 │ │
├─────┴─────┼─────────┼─────┴──────┼──────┤
│ 建筑容积率 │ 13.76 │ 建筑覆盖率 │ 61% │
├───────────┼─────────┼────────────┼──────┤
│ 备注 │ │ │ │
└───────────┴─────────┴────────────┴──────┘
六、房屋建筑面积分栋分类汇总表 单位：平方米
┌────────┬──────┬───────┬─────────────────┐
│ 栋号或名称 │ 基底面积 │ 建筑面积 │ 备注 │
├────────┼──────┼───────┼─────────────────┤
│××××大厦 │ 4985.04 │ 112704.03 │其中：商业面积8050.89平方米、办公 │
│ │ │ │面积98543.31平方米、骑楼面积967.40│
│ │ │ │平方米、架空面积1670.05平方米、公 │
│ │ │ │共通道面积526.73平方米、储藏室及工│
│ │ │ │具房面积219.49平方米、避难区面积26│
│ │ │ │96.38平方米、天面人防工作间面积23.│
│ │ │ │00平方米、室外梯面积6.78平方米。 │
├────────┼──────┼───────┼─────────────────┤
│ 地下室 │ │ 21045.04 │其中：1-3层地下室面积共20641.59平 │
│ │ │ │方米、1层风井面积72.57平方米、1层 │
│ │ │ │地下车道出入口面积330.88平方米。 │
├────────┼──────┼───────┼─────────────────┤
│ 合计 │ 4985.04 │ 133749.07 │ │
└────────┴──────┴───────┴─────────────────┘
表B2-6 建设工程竣工测量数据表之第七项竣工复核简要说明
七、竣工复核简要说明
1．01层消防控制室和展示控制室位置改变。
2．裙楼01-03层商铺的隔墙原设计厚为100mm，实地改为200mm。
3．裙楼02-03层商业过道改大。
4．裙楼02层01#、04#商铺西侧的幕墙向外移、17#、18#商铺南的幕墙向外移。
5．裙楼03层东侧的幕墙向外移。
6．塔楼18-53层核心筒北侧增加一个风井、32-53层核心筒南侧增加一个风井。
7．32层水箱间改小、配电间改大。
8．天面夹层增加梯间、电梯、架空。
9．天面层室外梯改小。
10．01层架空修改，面积减少6.95平方米。
注：以上修改详见盖有“××××××××竣工测绘图纸采用章”的建筑施工图上红笔所标各处。
表B2-7 建设工程竣工测量数据表之第八项竣工测量技术说明
八、竣工测量技术说明
1．控制点坐标来源及坐标、高程系统：
深圳市国土资源和房产管理局：
深圳市独立坐标系；
1956年黄海高程系。
2．地界点坐标来源：
据××××-××××宗地图提供。
3．使用控制及检查情况：
利用××××型全站仪，以×××-×××为起始点，以×××-×××为定向点，以×××-×××为闭合点、以×××-×××为闭合检查点；布设一条三级电磁波测距附合导线，路线总长为×××米，共布设导线点××个，方位角闭合差为：1/×××××，方位角闭合差为××＂。成果精度符合CJJ8-99的要求。
4．碎部施测方法及检查情况：
使用××××全站仪，采用极坐标法施测建筑物拐角点（房角点）坐标，配合钢尺丈量四周红线距离。室内、室外都进行了100%的全面检查，其精度符合CJJ8-99的要求。
5．层高及建筑物标高测绘方法及说明：
图B2-8 建设工程竣工测量数据表之第九项控制导线略图（略）
图B2-9 建设工程竣工现状图（略）
附录C（规范性附录）
条文说明
C.1 术语和定义
C.1.1 房产测绘名词
房屋面积、房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋产权面积等概念虽然都涉及房屋面积，但却是完全不同的概念。本标准第3.1条中关于面积的相关条款多引用自GB/T17986.1-2000。
房屋从规划设计、报建审批、建设施工、竣工验收，不同阶段有不同状态，需要进行不同类型的房屋建筑面积测绘，测绘成果服务于不同的目的和用途。本标准第3.1条中关于房屋建筑面积测绘类型的解释，可以帮助正确申请房屋建筑面积测绘，正解理解和使用房屋建筑面积测绘的成果。
C.1.2 建筑术语
本标准中，建筑面积计算规定的适用对象（建筑空间）应符合本标准第3.3条中对相应建筑空间的定义和描述。
本标准第3.3条中对各类建筑空间进行定义和描述的条款，主要引自以下文献：
--GB50352-2005 民用建筑设计通则
--GBJ101-87 建筑楼梯模数协调标准
--《中国土木建筑百科辞典（建筑）》（中国建筑工业出版社，1999）
--《房屋建筑学》（华南理工大学出版社，2003）
--《建设工程造价与定额名词解释》（中国建筑工业出版社，2004）
C.2 房屋数据采集
C.2.1 一般规定
C.2.1.1 房屋边长数据来源
C.2.1.1.1 施工图测算可依据建设单位提供的未经市政府行政主管部门审核备案的建筑施工图进行，房屋边长尺寸取建筑施工图上的标注值。所出具的测绘报告仅供建设单位报建参考，不得用作房地产预售和产权登记使用。
C.2.1.1.2 预售测绘根据市政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及经市政府行政主管部门核准备案的建设工程建筑施工图进行，房屋边长尺寸取建筑施工图上的标注值。所出具的测绘报告供建设单位用于房地产预售审批、销售及备案。若进行预售修改测绘，来文单位需提供市政府行政主管部门的相关复函及与复函内容一致的建筑施工图。
