第十八条 纳税人建造转让的住宅符合下列各项标准的视为普通标准住宅：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均较易价格1.38倍以下。
其中（二）、（三）项的具体标准以当地政府公布的数据为准。
第十九条 纳税人因财务制度不健全等原因导致主管税务机关难以对房地产项目进行清算的，税务机关可以按照
《税收征管法》的有关规定，对整个房地产项目应纳的土地增值税实行核定征收。核定征收的税款不能低于按预征率计算的税款。
第二十条 土地增值税清结算已结束的纳税人，如果有证据表明纳税人在清结算过程中提供虚假收入、成本费用等情况的，主管税务机关应重新清结算或移交稽查部门立案稽查。
第二十一条 对1994年1月1日前已签订的房地产项目或已立项，并已按规定投入资金进行开发，按规定在2000年底前首次转让的房地产，可免征土地增值税。2000年12月31日以后对剩余部分转让的，该房地产项目在进行清结算时，应对该项目的全部收入和扣除项目进行整体清结算，先计算整个项目应缴纳的土地增值税，再按免税和应税的销售收入比例划分征免的税额。
第五章 附则
第二十二条 纳税人违反本办法规定的，按照《
中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定进行处罚。
第二十三条 各设区市地方税务局可以根据本办法制定具体实施办法。
第二十四条 本办法由福建省地方税务局负责解释。
第二十五条 本办法自2006年1月1日起施行。以前规定与本办法规定不一致的，以本办法规定为准。
附件：1.土地增值税项目登记表（略）
2.土地增值税纳税清结算申报表（略）
