*注：本篇法规已被《陕西省建设厅关于印发＜陕西省城市规划管理技术规定＞的通知》（发布日期：2009年4月10日 实施日期：2009年4月10日）修订陕西省建设厅关于下发《陕西省城市规划管理技术规定》（试行）的通知
（陕建发[2006]143号）
各设区市规划局、建设局（建委）、杨凌示范区规划建设局：
为了进一步加强我省城市规划管理工作，促进社会经济和城市建设的和谐发展，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化、法制化，提高工作效率和质量，省建设厅组织编制了《陕西省城市规划管理技术规定》（试行），已经厅务会研究通过，现发给你们，请认真贯彻执行。
二〇〇六年十月十二日
陕西省城市规划管理技术规定
（试行）
第一章 总则
1.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《
中华人民共和国城市规划法》，《
陕西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合我省实际情况，制定本规定。
1.2 本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市和镇，凡在市、镇城市规划区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动，都应当遵守本规定。
第二章 建设用地
2.1 建筑基地面积大于10000平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制修建性详细规划的，规划部门不予审批。
2.2 建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设（不含私房改造）：
（一）低层居住建筑：新城区为500平方米，旧城区为400平方米；
（二）多层居住建筑、多层公共建筑：新城区为1000平方米，旧城区为800平方米；
（三）高层居住建筑：新城区为2000平方米，旧城区为1500平方米；
（四）高层公共建筑：新城区为3000平方米，旧城区为2000平方米。
建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且满足城市规划要求的，城市规划管理部门可予核准建设：
（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；
（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。
2.3 各类建设用地的可兼容性应符合表2.3规定。
表2.3 建设用地可兼容性表
┌───┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐
│用地 │一类│二类│三类│四类│行政│商业│文化│体育│医疗│教育│文物│工业│仓储│对外│道路│市政│绿地│
│性质 │居住│居住│居住│居住│办公│金融│娱乐│用地│卫生│科技│古迹│用地│用地│交通│广场│公用│ │
│ │用地│用地│用地│用地│用地│业用│用地│ │用地│设计│用地│ │ │用地│用地│设施│ │
│ │ │ │ │ │ │ 地 │ │ │ │用地│ │ │ │ │ │用地│ │
│ 建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 类别│ R1 │ R2 │ R3 │ R4 │ C1 │ C2 │ C3 │ C4 │ C5 │ C6 │ C7 │ M │ W │ T │ S │ U │ G │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│普通住│ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
│ 宅 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 公寓 │ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 别墅 │ ● │ ● │ ● │ ● │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商住楼│ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│单身宿│ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ╳ │
│ 舍 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│中小学│ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ● │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 托幼 │ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│小型配│ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ● │ ○ │
│套服务│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 设施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│大型金│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
│融商贸│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│服务设│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│行政办│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │
│ 公 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商务办│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
│ 公 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│大型文│ ╳ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │
│化娱乐│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 设施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│大型综│ ╳ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
│合市场│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│医疗卫│ ○ │ ● │ ● │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │
│ 生 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│市政公│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ● │ ● │ ● │ ● │ ● │ ○ │
│用设施│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│社会停│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ● │ ○ │ ○ │
│ 车场 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│科研教│ ╳ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ╳ │ ○ │ ╳ │ ╳ │ ╳ │ ○ │ ╳ │
│ 学 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│体育设│ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ○ │ ● │ ╳ │ ● │ ╳ │ ○ │ ○ │ ╳ │ ○ │ ╳ │ ○ │
│ 施 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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