*注：本篇法规中的“第三、四条规定”已被《北京市住房和城乡建设委员会关于印发＜北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法＞的通知》（发布日期：2009年6月2日 实施日期：2009年6月1日）停止执行北京市建设委员会关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知
(京建物[2006]666号)
各区县建委、房管局，各物业管理企业：
为加强本市物业管理企业资质管理，现将有关问题通知如下：
一、房地产开发企业具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目。
二、物业管理企业2003年12月1日以后未通过招投标方式签订的住宅项目前期物业服务合同，在申请核定资质等级时，该合同面积不计入其管理规模。
物业管理企业申请核定资质等级时，顾问项目和单项服务项目不计入其管理规模。
三、物业管理企业申请核定一级资质的，其所管项目中应有一个（含）以上获得“全国物业管理示范（优秀）项目”称号或两个（含）以上获得“北京市物业管理优秀项目”称号。
物业管理企业申请核定二级资质的，其所管项目中应有一个（含）以上获得“北京市物业管理优秀项目”或“全国物业管理示范（优秀）项目”称号，或企业信用评价系统中良好行为记录达到规定条件的物业管理企业。
四、物业管理企业经理应持有建设部核发的物业管理企业经理上岗证书；项目经理、部门经理和管理人员应持有北京市核发的物业管理企业项目经理、管理人员上岗证书。
五、物业管理企业申请核定资质等级的，应提交其在管项目所在地区（县）建委（房管局）出具的该企业上一年度无《
物业管理企业资质管理办法》第
11条所列的13项违规行为的证明。
六、物业管理企业持有三级（暂定）资质证书，暂定期满仍未取得三级以上资质证书的，应重新核定资质等级。
