六、“十一五”住房需求量预测
1、人口规模预测
2005年末规划区现状户籍人口为163.4万人，常住总人口为234万人。预测2010年规划区的城市户籍人口将达到184.5万人，常住人口将达到252万人。
2、住房需求总量预测
根据规划人口规模及住宅发展目标，2010年规划区住房需求总量8820万㎡，市区现存住宅总建筑面积为6650万㎡，因人口增长以及改善住房条件带动的住房需求量约为2170万㎡；因旧房拆迁等原因产生的被动性住房需求量约为900万㎡；“十一五”期间需新建住房总量为3070万㎡。
3、分类需求预测
根据对经济适用房、限价房及公共租赁住房（含廉租房）等保障型住房的需求预测，保障型住房需求约770万㎡，占住房需求总量的25％，其中公共租赁住房需求量约30万㎡。其它商品住房需求约2300万㎡，占住房需求总量的75％。
4、住房建设年度计划
根据上述预测结果，福州市“十一五”期间住房建设规划如下：
表1：福州市“十一五”期间住房建设年度规划
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│年度 │商品住房(万㎡) │保障型住房(万㎡) │合计(万㎡) │
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│2006 │447 │253 │700 │
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│2007 │500 │150 │650 │
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│2008 │460 │140 │600 │
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│2009 │446 │114 │560 │
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│2010 │447 │113 │560 │
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│合计 │2300 │770 │3070 │
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