大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知
（大地税函［2006］76号）
各基层局：
为了加强土地增值税的征收管理，根据《
中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称
《条例》）及其实施细则、《财政部、
国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）及其他有关规定，结合我市实际情况，现将土地增值税有关问题明确如下：
一、关于房地产开发项目土地增值税预征问题
（一）关于经济适用住房土地增值税预征问题
从事房地产开发的纳税人（以下简称纳税人）开发经国家有关部门批准建设的经济适用住房项目，应当向税务机关报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》（见附件1）、经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料（包括街号、楼号、楼层、房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料），对经济适用住房项目中的普通标准住宅，免予预征土地增值税。
税务机关应加强对经济适用住房项目的土地增值税管理，严格执行备案制度，未按本通知规定备案的项目，应当预征土地增值税。
已报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》的纳税人，如其实际转让的房地产中有不符合普通标准住宅条件的，应按规定预征土地增值税。
（二）关于土地增值税预征率
现将我市房地产开发项目土地增值税预征率予以调整，预征率应当区别不同房地产类别，按以下标准执行：
1、住宅的预征率为1%；
2、除住宅外其他房地产项目的预征率为2％。
上述“房地产类别”应当按照政府有关部门共同会签的《房地产开发项目详细规划总平面图》列明的项目类别进行确认。
（三）关于土地增值税普通标准住宅的规定
我市土地增值税普通标准住宅的标准，按大连市人民政府确定并公布的“普通住房”的标准执行。
目前，我市普通标准住宅的标准按照《大连市地方税务局 大连市财政局 大连市国土资源和房屋局转发〈国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》（大地税发［2005］91号）（见附件2）及《
大连市人民政府关于公布2006年上半年大连市普通住房价格标准的通知》（大政发［2006］42号）（见附件3）规定的普通住房标准执行。
