沈阳市物价局关于沈阳“万科城（一期）”住宅小区物业管理服务收费指导标准的批复
（沈价发[2006]69号）
沈阳万科物业管理有限公司：
你单位《关于沈阳“万科城（一期）”住宅小区物业管理服务收费标准的请示》收悉。为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，给业主创造良好的居住环境，根据前期物业管理招投标中标的收费标准，以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况，现批复如下：
一、住宅部分物业管理服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积1.80元。
二、住宅区内商业用房和商铺部分物业管理服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积3.60元。
三、住宅区朝外商业用房、门市房以及单体车库商铺、储藏间部分物业管理服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积0.90元。
四、高层住宅楼另加收电梯运行服务费，收费标准按沈价发[2004]125号文件规定执行，每月每人12.00元（学龄前儿童免收）。
五、地下停车场收费标准：
1．车位物业管理服务收费指导标准，每月每个车位100.00元；
2.车位出租收费标准，双方协商议定；
3.临时存车收费标准，白天（早8时至晚8时）每台每小时5.00元；夜间（晚8时至早8时）每台40.00元。
六、地上停车位收费标准，每月每台100.00元。
七、装修管理服务标准，每平方米建筑面积3.00元。
在业主装修期间进行装修管理服务，由物业管理单位与业主及装修公司签订装修管理服务合同，明确服务内容、收费标准和费用使用范围，并按照装修管理服务合同规定执行。
八、物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。
九、物业管理单位要与业主签订物业管理服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。并按照规定实行明码标价，接受监督查询。
十、请按规定到和平区行政审批大厅物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。
