（二）价格鉴定前的准备：
1.资料准备：（1）产权资料；（2）房屋、构筑物建筑资料；（3）市场交易资料；（4）土地资料。
2.工作和时间准备：（1）测估工具；（2）制定工作计划，统一步骤，全面安排，按期完成。
（三）现场查勘：
1.核对鉴定房屋、构筑物的位置、结构和面积、地段、朝向和层次及层高；
2.查勘房屋、构筑物内外装修、设备，掌握建成年月及其使用维护情况；
3.勘测绘图及摄影。
（四）房屋、构筑物的折旧。要结合土地使用期限来确定（可参考附录六：房屋、构筑物完损等级和成新率参考表、附录七：房屋、构筑物经济寿命参考年限）。
（五）房屋、构筑物价格的计算。
1.市场法：
（1）使用条件：市场法适用于有充足房屋、构筑物交易实例的情况。一般应具备以下条件：①要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；②选择的交易实例与鉴定标的具有很好的可比性；③交易时间与鉴定基准日尽可能接近，如有时间差异，应作相应调整；④交易应具有透明性、公平性和有效性；⑤交易实例与鉴定标的在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
（2）鉴定步骤：①搜集交易实例：交易双方情况及交易目的、交易实例状况、成交价格、付款方式等；②选取可比实例：与价格鉴定标的类似，成交日期与价格鉴定基准日相近，成交价格为正常价格或可修正为正常价格；③建立价格可比基础：进行统一换算，使表述口径一致；④交易情况修正：测定各种因素对交易价格的影响程度，利用修正系数，修正求得可比实例的正常价格；⑤交易日期修正：将可比实例成交价格修正到价格鉴定基准日的价格；⑥区域因素修正：将可比实例相对于外部环境差异所造成的价格差异排除；⑦个别因素修正：新旧程度、装修水平、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等；⑧综合计算：
鉴定值＝买卖实例单价×（1±房屋差异性调整率）×建筑面积＝买卖实例单价×交易情况修正系数x时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×建筑面积
式中：买卖实例单价的单位为元／建筑平方米。
2.成本法：
（1）确定重置价：①土地取得费用；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售税费；⑥开发利润。
（2）确定房屋、构筑物成新率
成新率＝房屋、构筑物尚可使用年限÷（房屋、构筑物已使用年限＋房屋、构筑物尚可使用年限）×100%
（3）综合计算
鉴定值＝重置价x综合成新率（房地合一情况下，应分别计算）
3.收益法
（1）搜集有关收入和费用的资料；
（2）估算潜在毛收入；
（3）估算有效毛收入；
（4）估算运营费用；
（5）估算净收益；
（6）选用适当的折现率；
（7）选用适宜的计算公式求出收益值。
第十四条 无形资产价格鉴定
（一）影响无形资产价格的主要因素
⒈成本。无形资产中可确指成本一般包括科研投入、鉴定费、专利申请费、专有技术保护费、商标注册登记费、有关人工、资金等耗费。由于脑力劳动占无形资产活劳动耗费的绝大部分，因此应对科研人员的劳动量加倍计算。
2.效益。主要指无形资产的经济效益和社会效益。
