第四十一条 申请办理房屋他项权登记，应当提交房屋权属证书或者登记证明，并根据办理事项提交下列文件：
（一）债权债务主合同和抵押合同；
（二）租赁合同；
（三）法律、法规规定的其他文件。
以尚未建成的房屋设定抵押的，应当提交房屋预售许可文件。以共有的房屋设定他项权的，应当提交相关权利人同意的书面意见。
申请办理解除或者延长设定他项权登记的，必须提交他项权人同意的书面意见。
第四十二条 他项权登记申请有下列情形之一的，登记机构应当作出不予登记的决定：
（一）以用于教育、医疗、市政等公益性事业的房屋设定抵押的；
（二）在抵押合同中约定抵押期满抵押权人未受清偿时，房屋所有权转移为抵押权人所有的；
（三）租赁期限超出20年的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第四十三条 登记机构办理他项权登记的，应当按照房屋权属登记簿记载，在《房屋所有权证》中注明他项权，将《房屋所有权证》退还房屋权利人，并向房屋他项权人发放《房屋他项权证》。
以在建房屋设定抵押的，登记机构应当向抵押人和抵押权人出具登记证明；房屋竣工办理初始登记时，收回登记证明，换发房屋所有权证和他项权证。
第五节 注销登记
第四十四条 有下列情形之一的，房屋权利人应当自事实发生或者法律文件生效之日起30日内，向登记机构申请办理注销登记，并提交原房屋权属证书或者登记证明，以及相关合同、协议和证明文件：
（一）房屋灭失的；
（二）土地使用年限届满未取得延长使用期限的；
（三）他项权终止或者预告登记权利终止的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
房屋权利人逾期不申请注销登记的，登记机构应当督促其办理注销登记；无正当理由拒不办理注销登记的，登记机构可以直接办理注销登记，并告知原房屋权利人。
第四十五条 有下列情形之一的，除通过更正可以补救的外，登记机构应当依职权进行注销登记，并书面告知有关当事人：
（一）房屋权属登记申报材料不实的；
（二）登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的；
